开店注意事项：和房东签订合同时需要注意什么？
茶饮类作为近年来餐饮创业的热门项目，选择开店的人越来越多，其中不乏有许多第一次开店没经验的新手，考虑到开店需要找店面，在和房东签订合同时可参考以下6点建议：
1、租金成本的预估。调查店铺周围其他店铺的租金范围，再结合自己可承受范围的租金预算，谈租金时心中有底。
2、与房东建立初步的良好关系。可适当提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。
3、谈好附加条件。主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判要求房东在出租前进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。
4、如果附近有公共工程施工影响店面的生意的情况，可协商要求给予一定的房租优惠。
5、建议租期三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年不能随便涨租，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。
6、明确责任归属。比如因天灾、人祸等非我方责任而导致无法营业的情况，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。
最后小编提醒下，签订正式协议前应先到公安机关或政府机构，了解店址所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。
