不知道在成龙心里，自己拥有得好好的房产突然蒸发了是什么感受，但明星和房产商在互相选择的时候，本就是一场豪赌。请明星来坐镇需要花费几百甚至几千万元，即使是对于成交量动辄几亿的房地产商来说，也是不小的数字，一旦选择有偏差，会有致命的后果。
明星和房产的组合通常分为两种情况。一是邀请明星出席楼盘活动，目的是短时间内快速吸引地产商所在地的线下客户群，实现短期内的购房转化。第二种就是邀请明星来当代言人，为地产项目或房地产企业背书，获得目标客户群体的身份认同感。
对于第一种方式而言，只求短期的收益，只要明星当时足够火、不招人讨厌就行了。2015 年，全智贤就曾出席三盛地产在北京的发布会，地产商表示他们希望与 " 同样专注事业、精益求精的女神合作 "，从而扩大知名度。
而要通过第二种方式找代言人的时候，房地产商通常需要考虑明星的形象、魅力、知名度、亲和力、受欢迎程度是否和该楼盘的品质相符。明星也要考虑开发商的资质、信誉、楼盘品质等等。
2011 年，一家位于成都的 " 跨阶豪宅 " 就曾在很多明星中挑选出王珞丹作为开发商的代言人。因为他们希望代言人可以 " 成为青年才俊的代表，能够倡导、呼吁、帮助年轻人实现梦想，传递勇于挑战自我的思想。" 据说，王珞丹的代言费高达七位数，房产商也获得了十分可观的成交量。
双赢当然皆大欢喜，但是，当房地产商或明星爆出丑闻，就势必会影响另外一方的声誉。曾有商家看上了刘若英在《粉红女郎》中的爱情宣言，" 房子不用太大，小小的够两个人住就足够了 "，邀请她来代言时却遭到婉拒，只因为她在北京代言的某楼盘令消费者很不满意，而导致刘若英形象受损，所以不愿再接地产广告。
2015 年 4 月 7 日，西安某小区的样板间里迎来了 12 位明星蜡像，他们分别是奥巴马、憨豆先生、贝克汉姆、迈克尔 · 杰克逊、爱因斯坦等各界明星大咖
这样的例子还有很多。黎明在 1999 年的时候成为深圳温莎广场的代言人，不仅参与了广告宣传片的拍摄，还亲自出席了剪彩仪式，不少歌迷为了支持偶像而买了房。结果，该楼盘因故在一年后就停工了。
也有因为房屋质量而把明星告上法庭的住户。2008 年，北京市民张先生购买了一套复式精装修住房，结果房子渗水、地板凸起，住户认为房屋代言人冯小刚误导了他，因为他在广告中说，" 我可以负责任地告诉您，您看到的都是真实的 "。
无独有偶，2018 年，香港明星任达华在西安出席某楼盘的商演活动时，维权的业主们拉起了横幅包围了整个活动现场，横幅上写着，" 任达华先生，你在西安市代言、购买的 XX 小区烂尾了 "。
这些楼盘在宣传时极大程度地借了明星的光，但当它们无疾而终或被爆出质量问题时，人们对明星既然能够爱屋及乌，也有可能会恨屋及乌。
从明星代言，
到线上直播卖房
在没有直播、流量等概念的千禧年伊始，中国还是形象代言人的时代。各文化、企业、品牌、产品都纷纷发展了自己的代言人。本不需要代言人的房地产，也逐渐拓展了明星代言这个宣传分支。
在零几年的时候，房地产商的确尝到了明星代言的甜头，明星代言房企可谓是遍地开花。2005 年，林志玲以 450 万元接下了中国台湾地区某山庄的代言。活动刚开始的 3 分钟，现场就售出了两户房屋，总金额超过 2000 万元。
2014 年，林志玲出席某地产活动
除了上文提到的明星外，李冰冰、汤唯、章子怡、孙俪都给楼盘代言过，而且这些楼盘几乎都是江景房、别墅、洋房等高级楼盘，他们代言的报酬也在几百万到上千万不等，有的还能获得一套豪宅。
但是，用明星代言屡试不爽的商家们也想出了许多歪点子，打出 " 与明星为邻 " 的宣传口号。位于广州的 " 德华豪居 " 就曾承诺住户，他们和刘德华住在同一个楼，天真的业主们还真的信了，住了五年后才发现根本没有这回事。德华豪居也在创下销售高潮后骤然下跌。
大连某地产商也曾宣传过，刘欢、宋祖英、黄宏等十二位明星都入住了万达公司开发的 " 星海人家 " 小区，购买该小区住宅就可以和他们一起参加小区举办的社区活动。可后来，媒体调查发现，以上明星并没有迁居大连。
