撰文 / 张文静
编辑 / 田晏林
深圳楼市正在发生着微妙的变化，这个曾经创造了无数“日光盘”的城市，如今却频繁出现雇人充场、在商场建样板房、打折促销等情况。种种“妙计”背后，是开发商难以掩盖的焦虑。
深圳的房企老板们正在翘首以盼。但他们想要重新唤起深圳人的购房热情，恐怕还不太容易。
近日，有当地楼市观察者告诉《财经天下》周刊，为了吸引买房人，开发商们使出浑身解数，不仅打折促销，还在社会上广招“贤士”，伪装成购房者给自家楼盘“站台”。
6月13日，在广东某兼职招聘的公众号上，一则为深圳市龙华深圳北附近的楼盘招聘“看房充场人员”的消息，引起网友注意。
虽然整个版面只有“豆腐块”大小，且与线上主播、讲解员、志愿者等其他招聘信息混杂在一起，但40人的“巨大”需求，还是让其在一堆兼职中尤为突出。
充场员的工作内容非常简单，就是配合售楼处，假装意向购房人来现场看房，工作时间是6月14日早上9时20分至下午6时，费用日结，每人一天是120元。
虽然工作难度不大，但对应聘者的要求却不少：不仅年龄要在30至45岁，而且穿着打扮要富态，不能太邋遢。《财经天下》周刊看到，招聘文案在最后又特意强调了一遍“看起来要富态”。
让外界唏嘘的是，一年多以前，深圳楼市还频繁出现“日光盘”，近千套房都可以“秒光”。买一套房，一个购房者要与两三千人竞争。但如今，开发商竟然花钱雇人看房，假装自己“受欢迎”。
网络流传的招聘信息显示，此次兼职的楼盘为中海学仕里。《财经天下》周刊了解到，该项目于6月19日获批预售，预计将在本月底开盘。该项目前期宣传力度极大，早在月初，当地自媒体和中介平台都能看到推广信息，在深圳即将推出的多个新盘中，中海学仕里俨然成了“大热门”。
然而，有着央企中海地产的背书，中海学仕里为何还要搞“充场”看房这一套？《财经天下》周刊致电中海地产，但截至发稿电话无人接听。
尽管该招聘信息的真实性有待考量，但一位深圳房产中介坦言，进入五六月份，深圳刚需楼盘供应猛然增多，各楼盘竞争加大，新房进入买方市场。开发商使出了许多营销花样，其中就包括雇人“充门面”。
今年以来，市场陆续传出“深圳迎来‘报复性’看房”“买房人热情重燃”等消息，而开发商的这一系列操作，似乎又暴露了深圳楼市的另一面。
（图源：广东某兼职招聘的公众号截图）
开发商的营销把戏
《财经天下》周刊了解到，一直以来，各城市都不乏有许多“看房充场”的兼职，一天的报酬少则二三十元，多则上百元。业主们早已见怪不怪，“充门面的手段一直都有，这是开发商的惯用伎俩。”
大家都知道“充场看房”是开发商的营销把戏。一位熟悉深圳楼市的业内人士称，现在新开盘的项目都会搞这种营销，充场冲人气，“就像饭店开业找一些群众演员充场一样，不能代表饭店的饭不好吃。”
不过，该人士也坦言，中海学仕里性价比高，“硬伤”也比较明显。由于新房限价，该楼盘加上精装每平米只要8.2万元左右，比周边二手房低了2万元，再加上有深圳高级中学北校区加持，让不少买房人心动。但该楼盘最大缺点是紧邻地铁和高铁轨道，噪音大。
一位深圳本地人士称，买该楼盘的人，大概率是奔着学校去的，“对居住体验有要求的人恐怕不会考虑这里。”
尚未开盘，中海学仕里就收获了太多镁光灯，被业内称为深圳龙华片区2022年“最受欢迎又饱受争议”的新盘。一位深圳本地房企人士直言，房子卖不出去了，开发商想出五花八门的招数揽客。在他看来，一个楼盘，当很多自媒体、中介开始推的时候，说明蓄客不佳，“你什么时候看见华润城需要这样了？”
作为深圳著名的“网红盘”，位于深圳市南山区的华润城经历过“万人哄抢”，也创下了8年里房价上涨193%的神话。但6月19日华润城润玺2期开盘时，却未现开盘即罄的景象，也让其他开发商感到了压力。
