2017年的一天，南京高淳区的“魏小狗”没想到，自己竟然因“名字”在全国出了名，当时全国的媒体都在找他，只因他的名字出现在南京楼盘奥克斯钟山府的摇号名单上，他和“李四头”、“魏小头”等一道被质疑是“雇佣买房”。这个楼盘当时900组买房人参与了摇号，中签率只有14%。
没曾想不过几年时间，摇号抢房的火爆光景一去不复返，很多地方的楼市来了个180度大逆转。继广西公务员进村卖房、河南建业地产的小麦大蒜换房之后，6月28日，新城控股旗下的南京云漾滨江楼盘又推出“西瓜换房”活动，推广海报显示，该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款，每套房收购上限一万斤，最高可以抵扣10万元，活动时间为6月28日-7月15日。
市界向新城控股求证，公司品牌负责人表示：“该活动属实，不过公司并无过多可以回复的内容。”
在5月底，东吴证券发布了一份报告《从六月起，开始关心粮食与蔬菜》，称全球粮食危机下，已对国内价格产生带动，尤其是5-8月，我国粮食主产区将依次进入夏收季节。没想到，这一招竟然被房企学到了。
01 以西瓜为名的促销
“小麦大蒜西瓜换房看似荒诞，背后是房企通过让利带动销售的经济账。”产业研究专家史一哲说道。
据市界了解，新城·云漾滨江项目的开发商为南京新城鸿昱房地产开发有限公司，楼盘位于江宁滨江商圈，弘利路与兴城路交汇处。楼盘网数据显示，该楼盘参考均价为18802元/平方米，总价约为150万-230万元/套。
一位南京新房平台的中介小吴却告诉市界：“新城资金有问题，我也不会给客户推荐。”据悉，这一楼盘此前还传出过停工的传闻，小吴表示：“可能会延期交房。不怕一万就怕万一，想稳点还是买现房比较稳妥。”
新城云漾滨江的这一楼盘是准现房，分为观澜苑（一期）和听涛苑（二期），预计2023年交房。这一楼盘所处的江宁滨江是南京九大新城之一，距离市区较远。有网友称：“看看这个地方多偏就知道了，距离新街口35公里，都快到隔壁的马鞍山了，属于远郊。”而从滨江到马鞍山不过27公里。
而这一楼盘之所以打“西瓜牌”，正是因为江宁横溪早在20世纪70年代就已经成为南京地区早熟西瓜的主产地之一，有着“西瓜之乡”之称。2021年横溪西瓜种植总面积约4万亩，其中设施种植3万亩，试验种植新优名特品种80余个，推广“小兰”“苏蜜518”等种植新优名特品种10余个。
目前南京市场上西瓜价格为2元至4元左右，远低于10元/斤。新城控股这也算是将“变相降价”玩出了新花样，不过作为这一楼盘的老业主就不愿意了。
据南京网上房地产的数据，观澜苑总计1198套的房子，总成交971套，未售出的仅为199套，而观澜苑此前的销售均价则大概1.7万-2.5万之间。该楼盘项目此前被不少业主投诉，原因就是该楼盘不断“降价”。
市界联系到一位该楼盘的业主，他郁闷地说，自己买的时候房价是1.9万/平，目前新城的房价均价大概在1.7万/平，这样他每平方就多掏了2000块钱，这还不算公摊等等。
有意思的是，从网上公示的价格来看，听涛苑的价格还要更低，开盘时间是今年4月的听涛苑总计有312套，但截至6月29日，仅成交29套，还剩282套房子未售出。价格更是相较观澜苑的最高价格大降四成，均价在1.55万。
不仅如此，这个项目的每一栋，都设置了土地抵押权。也就是说，一旦债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
反观目前南京购房的刚需市场上，降价成交并不是个例，很多楼盘都推出了“工抵房”、“一口价”的项目。中介小吴向市界抛出了更为诱惑的优惠称：“就在新城隔壁的现房，龙湖现在直降20万，83平米的房子仅需140万。”
有网友评论道：“弱弱问一句，花几百万买个鸽子笼，在这个村子自建大别野他不香吗？”
