停贷潮波及上百个楼盘，恒大最多，业主：交了80万，房子都没盖到我这层
作者|郭菲菲 肖望
编辑丨杨布丁
出品丨棱镜·腾讯新闻小满工作室
7月12日深夜10点半，一封《郑州奥园誉湖湾业主集体停贷告知书》被发至业主群里，号召大家签字响应。第二天中午，434多位群内业主中，已有184位表态同意参与停贷。
“我们并不是跟风，也清楚停贷意味着什么，现在只能放手一搏。”一位奥园项目业主说，项目从去年10月停工至今，我们和开发商、监管方、银保监会等各方多次沟通，但目前仍看不到任何复工迹象。
自6月30日，江西景德镇恒大一项目全体业主打响强制停贷第一枪后，一场集体停贷潮正在快速蔓延。
克而瑞地产研究统计称，截至7月13日，已有106个项目加入其中，涉及深圳、武汉、郑州、长沙等近20个多城市，其中郑州一市就达到26个项目，涉事开发商包括恒大、世茂、富力、阳光城等，尤以暴雷的恒大项目最多，近30个。
“按照最低首付比例，上述停贷项目借款人尚未归还的贷款额度，约在3700亿元，基于最保守的预估，即便全部坏账，总额度也仅占目前个人住房贷款余额38万亿比重不到1%。”上述研究机构判断。
综合多个维权楼盘来看，业主们之所以被迫选择停贷，共同理由直指，银行在房屋主体未封顶前即违规为开发商发放按揭贷款，开发商借此将销售资金抽掉挪用，导致项目停工或烂尾。此外，告知书对象还包括当地政府、住建局、银保监会等监管机构。
业主们的普遍诉求，是停贷止损，并借此倒逼商业银行也加入复工队伍，直至复工或交房之日，才恢复偿还按揭月供。
上述问题楼盘的销售时点，大多发生在2021年上半年之前。彼时，预售资金监管宽松，开发商挪用项目资金用于还债、拿地扩张的情况稀疏平常。当恒大、蓝光等房企暴雷潮开始时，“保交楼”首要任务下，地方政府才开始收紧预售资金监管，但为时已晚，留下规模巨大的烂尾楼业主。
一家央企融资部人士对此解释称，此前，开发商用土地项目做抵押，找熟悉的银行做开发贷，卖了房，购房者的按揭贷款也会向这家银行大幅倾斜，后者往往也是预售资金监管行，双方利益深度捆绑之下，对于提前发放贷款以及开发商随意抽走挪用销售回款，银行的监管往往流于形式。
开发商房子已卖掉，银行按揭贷款已发放，监管账户资金不翼而飞，复工遥遥无期。这笔庞大的烂尾楼盘历史旧账，究竟谁来为此买单？
“房子还没盖到我那一层”
在老家开旅行社的周云（化名），在2021年5月跑到郑州花了220多万买了一套120平的房子，首付交了80多万。不幸的是，开发商恰好是后来暴雷的奥园集团。
“旅游生意一落千丈，每个月还要还9000多的月供，真是撑不住。”周云说，停贷可能意味着上银行征信，房子被法拍，但问题是，“现在房子还没盖到我那一层，最后即使被起诉保全资产，拿什么去拍卖？”。
周云这些业主们曾向监管方呈交一份纳入问题楼盘申请信，信中写道，因总公司奥园集团出现债务危机，销售收入7亿元被其非法挪用；此外，来自奥园的说法，浦发银行郑州分行因与开发商存在借款合同纠纷，利用其作为监管银行的便利条件违法划走监管账户销售款4000多万元，并冻结1600万元，这导致项目自2021年10月起开始停工至今。
究竟多少销售资金被抽走，包括郑州奥园项目在内，大多数停工楼盘业主们都难以获得更为精准的数字，他们被告知的借口多为“涉及公司商业秘密”。
2022年6月，西安未央区住建局曾向世茂集团总部发函，称因集团抽掉预售资金，导致西安世茂璀璨倾城资金缺口达11亿元，项目停工，要求世茂退还资金至监管账户。不过，这笔钱是否能从已经爆雷的世茂集团身上追回，目前尚未看到追债结果。
遗憾的是，类似西安这类官方追债并明确资金规模的案例并不多。
距离郑州数百公里之外的武汉光谷，拥有382名硕博生业主的绿地星河绘项目也面临烂尾。该项目停贷告知书显示，项目销售回款达48亿元，其中有7.25亿元重点监管资金被绿地违规挪用一空，导致楼盘工程量完成不足35%，距离交房日期仅剩半年，已构成事实性合同违约。
