停贷潮波及上百个楼盘，恒大最多，业主：交了80万，房子都没盖到我这层
对此，武汉房管局官网显示，2021年11月8日，该项目公司在开发经营中，存在未按规定将房价款存入监管专用账户的问题。不过监管方也并未披露具体资金规模。
有绿地项目业主代表表示，业主们与绿地、房管局及区政府三方会谈近10次，在货值已卖光的情况下，官方曾承诺通过处置绿地在武汉的资产，来填补项目资金窟窿，但现在进展缓慢。
极端方式倒逼解决方案？
多位集体停贷项目业主表示，告知书公开后，目前尚未收到银行等各方的反馈意见。
郑州一家股份行业务经理认为，业主单方面宣布停贷不可行，这属于单方面撕毁合同违约，“业主们停贷，应该只是手段而不是目的。他们想通过极端的方式倒逼相关部门出面解决”。
保交楼事关民生，但从实际操作来看，指望土地财政匮乏的地方政府出面相救也不容易。这其中，资金无疑是横跨在楼盘复工面前的最大障碍，想要追回被抽走的销售款实属难事。
以最近舆论热议中的河南学历最高楼盘为例，被开发商挪用的10亿元销售额之所以能够追回，关键在于这笔钱去向明晰，被锁定在郑州其他区另一宗土地款账户上，并非用于其他用途或被总部集团抽走，故能在更高级别监管层的多方斡旋下成功讨回。
对于停工楼盘如何复工，一位头部房企区域营销负责人表示，若项目货值售尽，资金又被抽走，复工难度极大；如果赶上市场销售火热，房价上涨期，项目后续还有未售货值，那肯定不乏接盘者入局，进场盘活项目，但现在还看不到市场整体迅速回暖的趋势。
北京某律所房地产、破产领域资深律师则表示，对烂尾楼最好的解决方式就是及时止损，除非房地产市场预期有大幅反弹。
在上述律师看来，烂尾楼变现价值很低，如果开发商已经达到破产重整的条件，应尽快启动破产程序，如果能继续引入开发资金重建是对各方最有利的方案，但需要给引入的资金方稳定的预期，确保其在债务中的优先地位，这需要所有的债权人共同推动解决，通过专业中介机构对债权债务进行梳理、摸底，在这个基础上去盘活资金，才有可能解决烂尾楼的情况。
集体停贷，前路未明
一旦集体停贷落地，从法律层面来看，业主们能够及时止损吗？
一位西安当地开发商人士介绍说，购房合同关于逾期交付责任一栏规定中，绝大多数合同均为开发商支付一定比例违约金，但也有约定逾期交付多久，购房者有权解除合同，开发商退还全部房款并支付违约金，“这需要看具体合同而定”。
不过，上述北京某律所房地产、破产领域资深律师表示，合同具有相对性，即只能对合同当事人产生拘束力，非合同当事人不能诉请强制执行合同。开发商与业主、业主与银行是不同的合同关系，开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，开发商拿到预售许可证后就可以销售楼盘；银行与开发商之间涉及开发贷、预售资金监管业务，而业主与银行之间是借贷关系，业主向银行借钱，用于支付短缺的购房款。
该律师指出，即便银行存在开发贷违规、预售资金监管不力的情况，也不能成为业主们不还按揭贷款的抗辩理由。楼盘烂尾，是开发商违约，则应该按照合同来追究开发商的违约责任，业主在楼盘逾期交付时，由此产生的租房费用、房屋增值、出租等权益损失，都是业主和开发商之间的问题。
在具体司法实践中，楼盘烂尾，购房者单方面停贷仍难以获得法理支持，法院通常判决购房者仍需向银行承担偿还房贷责任。
不过，就在2022年2月，首例支持购房者的司法案例产生。一位购房者因楼盘烂尾拒还银行月供，浙江嘉兴中院判决，改由开发商承担剩余贷款的还款责任。
值得注意的是，该案例的的关键点在于，开发商此前已申请破产清算，涉案楼盘未竣工验收，不符合交付标准，购房者已解除与开发商之间的商品房买卖合同。
对此，北京盈科（上海）律师事务所郭韧撰文表示，未来法院对这类情况究竟如何审判尚不可知，但最近各地业主要求停贷事件，一旦成功，购房人不用诉讼花钱，也不用申请解除合同，保留房屋未来还能造好交房的权利，且在无法确保房屋可交付情况下，停止还贷，及时止损，的确非常高明。当然一旦停止还贷，是否会征信有影响等等也是隐患。
