从2013年开业到最终爆雷，顺祥养老公寓的确一直在运营，一共有310张床位。刘建斌是罗友吾的老同事，也是一位盲人，他在2015年8月住进顺祥养老公寓。刘建斌记得，顺祥养老公寓的设施随着时间推移越来越完善，住进去一段时间后，每个房间都安装了呼叫机，老人一旦不舒服可以随时呼叫工作人员。每个工作人员都发了一部对讲机，以便随时和前台联系。从公寓到食堂要走一段路，下雨天去吃饭需要打伞，有老人反映问题后，顺祥公司很快就建修了一个长廊，老人去吃饭再也不用淋雨了。
刘建斌刚住进顺祥养老公寓时，里面只住了几十位老人，到了2017年，床位就全满了。“院子里车来车往，每天都听到大巴一辆一辆运老人过来参观，有时候大巴车不够，就再包公交车把人送过来。”刘建斌回忆，人多的时候，一天有四五百人到顺祥来参观。像刘建斌这样住在公寓里的老人成了顺祥的活招牌，有来参观的老人感叹，盲人在这里都受到这么好的照顾。刘建斌也把顺祥养老公寓推荐给了身边不少老年朋友，包括罗友吾。
顺祥养老公寓只有310张床位，显然不足以容纳一车又一车来顺祥养老公寓参观的老人。顺祥公司的业务员告诉老人，和顺祥公司同属九九富达集团管理的康阳公司，正在长沙县黄花镇建设新的养老公寓，不能住进顺祥养老公寓的可以住到康阳公司的养老公寓。
康阳公司在其介绍资料中表示，长沙县黄花镇的养老公寓建成后将有2000个养老床位，还有多栋六层高的电梯四合院、联排别墅和独栋别墅。黄天成专程到黄花镇的施工现场去过两次，一栋栋已经快要建成的别墅和忙碌的施工现场令他感到安心。
在老人们看来，一个真实存在、有望入住的养老公寓，是让他们最终决定交高额预定金的关键所在。不仅是顺祥公司，几乎所有养老公寓诈骗的犯罪团伙，都致力于建造从外表来看没有破绽的理想养老居所。
2022年5月，武汉市洪山区法院宣判了一起以投资养老公寓为名的非法吸收公众存款案，被告左武华是湖北西江月生态旅游开发有限公司（以下简称“西江月公司”）的分部公司负责人，西江月公司在湖北省红安县修建了养老公寓，从2014年5月到2015年底，通过向老人承诺住宿优惠和高额返利，诱骗超过1000名老年人交钱签订合同，集资超过6000万元。
知情人士对《中国新闻周刊》说，很多老人在了解西江月公司的初期比较谨慎，是在去养老公寓考察之后，看到了实实在在的楼房，才决定投资。西江月公司在湖北红安县修建的养老公寓有30多栋，外观气派，公寓周边种植了上万株花卉。
由于顺祥公司、康阳公司以及西江月公司拥有实体的养老公寓，老人也减少了对于交高额预定金的疑虑。这是因为市面上定位中高端的养老公寓，普遍需要提前收取较高的会员卡费或押金。
高级保险咨询师张新华长期研究国内的养老社区，他告诉《中国新闻周刊》，国内知名养老社区品牌大多采用养老会员卡制度，老人获得入住资格需要交的会员卡费或押金通常在50万元以上。
截至2020年的数据，上海亲和源迎丰老年公寓的熟年卡A卡需要会员交178万元的卡费，万科随园嘉树的75平方米户型需要会员一次性交100万元以上租金。
但是，相比正规运营的养老机构，西江月公司、顺祥公司声称在建的养老公寓只是一个空壳。知情人士告诉《中国新闻周刊》，西江月公司在湖北红安县建设的养老公寓是违规建筑，占用了农村集体土地，不能投入使用。《中国新闻周刊》获取的资料则显示，康阳公司在长沙县黄花镇建设的养老公寓是违规建筑，实际上顺祥公司和康阳公司只拥有各310张养老床位。
根据判决书，长沙市中院认为，王国梅知晓自己只能同时为数百人提供养老服务且盈利空间有限，不具备其他盈利能力，且没有其他资金来源，收得的养老集资款有20％用于分配给集资行为人，还要支付集资参与人的利息，此行为客观上不可能实现正常经营，只能依靠收取新的集资款来偿还较早的“本息”，明知如此，王国梅仍收取数万名集资参与人集资款。法院认为，经营养老事业仅是王国梅掩饰自己犯罪动机、行为本质的口号和幌子。
爆雷前后
