小区，作为当今中国城市里最基础的组成单元，人们对它熟悉又陌生。其中，具有地标意义的小区，同时也会是时代、城市与人的交汇之处——时代的故事在这里发生，欲望与焦虑在这里汇聚，人的命运在这里浮沉。
5月28日，我们曾发布一篇《1.09亿的万柳学区房，究竟藏着什么秘密？》，讲述了北京海淀区“万柳书院”小区的故事。今天，我们将把目光对准朝阳区有“四大神盘”之首称号的“太阳公元”小区。
以下是这个系列的第二篇报道：
黄秋野当时买下太阳公元的房子，看中的是一种子女升学的确定性。在北京，这种确定性极为珍贵。从中国人民大学附属中学朝阳学校（以下简称“人朝”）的幼儿园起，一路可以上人朝小学、人朝初中……这正是孩子15岁之前，朝阳家长所能追求到的、区里最优质的公办教育资源的“极致”。
因为，“在西城、海淀，要买学区房的话，这个价位只能住上老破小，还要考虑鸡娃问题，我们觉得没必要”。但如今，涌来的孩子越来越多，就连这份确定性也出了问题。最大的优势有可能散去，他觉得，自己需要换房了。“再晚，担心太阳公元的学区溢价都要没了。”
文 |钟艺璇
编辑 |易方兴
运营 |栗子
“丛林世界，虎视眈眈”
战火自一份《告居民书》燃起。
去年4月，看到这份《告居民书》的时候，30岁的黄秋野所在的太阳公元业主群里，已经闹得相当厉害。为了争夺越来越捉襟见肘的学位，以京承高速为界，四大神盘向西边的“芍药居北里”小区下了檄文。其中有一句话措辞严厉——
“丛林世界，虎视眈眈，周边小区僭越窥视”。
“僭越”这个如今听起来有些荒诞的词，通常被形容那种“以下犯上"的行为。房价的对比是一部分原因。比如，黄秋野的太阳公元房子现在每平米约16万，隔了一条马路的芍药居北里每平米只要8万多，但两个小区都是人朝的学区房。
更重要的，是太阳公元业主们一直津津乐道的，人朝学校与太阳公元那种“说不清、道不明“的关系。神盘的缘起始于2009年。当年，开发商信远地产与冠城大通，协助人大附中入驻朝阳后，太阳公元、红玺台、丰和园、火星园四个小区便一举拿下朝阳区四大神盘宝座，房价也水涨船高，到了如今的11-16万/平方米，神盘之中，又以面积最大、户数最多、年纪最轻的太阳公元为首。
但如今神盘地位不保。最直接的对手，是隔壁的邻居芍药居北里小区。一直以来，由于地理位置极为靠近，芍药居北里与四大神盘共享人朝学区配套，两边过去能够相安无事，因为上的是不同的校区——芍药居北里念的人朝西校区，四大神盘则上的人朝东校区，小学也不同。
然而，去年4月，多校划片政策落地后，太阳宫学区的优质教育资源成为了两边家长争夺的焦点。所谓多校划片，是指房产证在2017年6月30日以后的家长，即便是高价买了神盘，孩子也不能确定上人朝了。得知消息后，芍药居北里小区的父母们先行一步，因学区就在小区内部，符合就近入学要求，他们向教委请求，并确认了自己孩子上人朝“九年一贯"的资格。
“无理要求，令人愤恨”，四大神盘业主在《告居民书》写下了这样一句话。不少太阳公元业主觉得，作为均价约16万一平米的高端小区，他们在买太阳公元时承受了极高的学区溢价，而对面的芍药居北里，多是90年代建的，均价要低得多。况且，四大神盘总户数在5000户左右，大户型居多；而芍药居北里一共接近15000户，其中有一些是一居室占坑房。
公平应该与房价挂钩吗？两边争执不休。但有一点很明显——多校划片正在挑战以太阳公元为首的四大神盘根基。楼市最为敏感，政策一落地，5月份，太阳公元挂牌均价就比上月跌了6％。
多校划片在北京推广，本就是为了限制学区房。西城、海淀两大优质教育资源集中的区，先后出台了类似政策。当时，朝阳家长们还是一副看戏的态度。中介陈莉莉在太阳宫地块从业六年，想起那段日子，她形容说：“西城海淀的家长着急上火，朝阳的家长在蹦迪。”
