海花岛日与夜：2万套空房挂牌出售，房价早已腰斩，“整个岛空空的”
“退款是按照业主之前买的价格退，不是按市场价，所以很多业主不高兴。不过，恒大挨家挨户上门处理，所以退款两年前就都退完了。”张亮说道。
没收回去的39栋住宅将如何处理呢？
事实上，早在2020年儋州市政府要求39栋停工停售的整改方案中就提及，收回39栋住宅建筑全部转为项目业主自用，所有房源坚决不得用于销售。彼时恒大海花岛公司制定海花岛39栋建筑后续处置方案显示，确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式。
不过，就目前情况来看，处置权已不在开发商手中。在走访距离39栋最近的住宅区和商铺时，有商铺老板透露，39栋将被作为政府引进高层次人才的人才安置房。
“下半年就准备开始往外销售了，均价大概8000多元。”海花岛中介李明也指出，39栋未来将用作人才公寓。在他看来，8000多元的均价放在海花岛已经算便宜了，“毕竟巅峰时，临海高层要两三万。”
房价腰斩，中介门店倒了一半
2015年12月，海花岛正式对外销售，恒大自称在全国投了将近8亿元的营销推广费。2号岛业主梁华告诉时代财经，当时铺天盖地都是海花岛广告，恒大还包机带业主去海花岛买房。“当时我们包机上的业主几乎人手一套，老带新还可以返1万元。”
据彼时恒大披露数据，海花岛首日认筹到访人数10万人，创造了122亿元的销售额。当时，海花岛首期公寓的开盘价为5688元/平方米起，此后伴随海南房地产的发展逐年上升，到了2020年海花岛的新房价格已涨至2万元/平方米以上，景观好的房子或者洋楼则逼近3万元/平方米，五年间涨幅超四倍。
“刚开岛那两年，一堆人跑来海花岛开中介门店，一年能赚几百万。”谭鑫也是2016年来海花岛开中介门店的儋州本地人之一。他形容早期卖房跟“捡人头”一样，发传单都能卖出房子，一套房能拿到3.5%的佣金以及不菲的成交奖。
但自2021年下半年开始，房地产市场下行、旅游业受挫，海花岛的房价不再坚挺。“今年跌得更厉害了。”谭鑫说道。目前海花岛一手房尾货均价在1.7万/平方米左右，但二手房挂牌价则在1.1万元/平方米左右，甚至不少挂牌八九千元每平方米，与巅峰时相比已然腰斩。
“旺铺出租”的中介门店，时代财经/摄
房价与销售骤冷，海花岛上的中介生意也陷入惨淡。时代财经走访中发现，2号岛沿街的许多中介商铺都大门紧闭，玻璃门上贴着用A4纸打印的“旺铺招租”广告；即便有的门店大门敞开，里面也空无一人。
据谭鑫介绍，海花岛最火爆时有100多家房产中介，但现在仅剩几十家，一半都不到。“以前一个月就能卖8套、10套，现在全年才卖出十几套，很多还都是海花岛周边的楼盘。”
同时，这些中介门店也面临着被开发商拖欠佣金的情况，“我被欠了40多万佣金，不抱希望了。”谭鑫说道。
同样苦恼的还有急于脱手的业主和投资客们。李明告诉时代财经，如今海花岛2号、3号岛上有超6万套住宅和公寓，其中超2万套住宅和公寓正挂牌出售。“很多业主委托卖房，接近本钱卖的都有，不过整体有价无市，流通性很差。”
其还指出，目前收房的6万多套房子中，仅有小部分早期销售的房子有房产证，不少房子实际上是还未有房产证的更名房、协议房，这也让二手交易存在更多风险。
海花岛业主沈玲曾是恒大员工，2020年末以每平方米低于市场价1万元左右的员工价，买下一套住宅。原计划等房价进一步推高将房子出售“小赚一笔”，但却等来了海花岛楼市突然遇冷。
“去年下半年就已经挂牌了，但是看房的人不多，有些谈到接近成交了，但是由于还没有房产证等缘故，最后都没成交。”今年开始，沈玲又调低了挂牌价，已经接近入手价，不过截至目前仍没有卖出去。
下一步，沈玲计划把房子委托给中介出租。同样在挂售房子的梁华则不打算出租，据她了解，目前海花岛上房子的租金都十分低廉，月租六七百元的民宿遍地都是，“一年租金不到两万，还需要维护的费用，并不划算。”
2号岛沿街商铺，时代财经/摄
