张大伟称，三个试点项目一共有3000套左右的房源，占北京2022年新房供应量的约5%，由于体量较小，对市场基本不会造成影响。同时，政策可能只针对东、西城区的无房老年家庭，而且要将户籍迁出，到底多少家庭愿意如此置换，暂不得而知。
“政策对购房人首付比例做了下调，但要注意的是，北京60岁以上人口有过房贷记录的比例较少，而对于那些名下无房的人，又基本符合普通住宅首套房首付比最低35%，非普通住宅首套房首付比最低40%的政策。所以，这些政策不会影响北京房地产市场的稳定。”张大伟说。
至于今后是否有可能扩大试点，郭毅预计，北京是一个老龄化较为严重的城市，应该会加大营造全龄友好型社区的力度，增加这类地块的供应比例，这样做，一方面可以让老年人有一个更好的居住环境，另一方面也是疏解城区人口。“未来有扩大试点的可能，不仅是中心城区，北京城六区的老年家庭都可以享受这类购房政策。”(中新经纬APP)
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