即便如此，王平依然没有放弃在燕郊长期生活的打算。2021年3月，在燕郊“放开二手房落户”的消息传出后，他还一度考虑在燕郊落户。
但去年下半年开始，他在燕郊养老的执念被彻底动摇。首先，部分环京房企的资金链出现问题，一些楼盘项目逾期交付、停工乃至烂尾，连去年上半年在环京地区的“销售冠军”华夏幸福也被传出爆雷，悲观情绪席卷身处燕郊的北漂一族。
紧接着，今年年初和二季度，北京两度暴发局部聚集性疫情，其中，第二波疫情持续时间长达2个月。出于防控需要，环京通勤人员的来返京政策被数次收紧。
对于王平而言，进京的难题不仅仅是“堵车6小时才到检查站”“到了检查站又被劝返”。由于在京打零工，没有固定单位可以开出工作证明，无法注册通勤电子卡的他，还一度失去进京的资格。“二季度以来，我们全家基本就是零收入了。”
屋漏偏逢连夜雨。不久前，王平家中老人因病需要在老家住院。看护需要家人的陪伴，而住院又是一大笔开销。7月份，趁着孩子放假，王平全家终于做出“逃离北三县”的决定。
房价跌回7年前
与疫情影响下北漂客在北三县置业信心进一步下挫形成对冲的是，2020年以来，政策面和信贷面的利好消息开始多了起来。
2020年5月，廊坊市人民政府印发《关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）》的通知，首都周边城镇、大专以上学历等人才可以凭相关学历、人才绿卡、资格证书等，办理廊坊市常住户口。
多名当地中介人士对记者透露，2020年年中开始，北三县对外地人的新房限购政策实际放开，这为部分开发商“解套”和外地刚需购房者抄底交易提供了契机。
2022年以来，外地人在北三县买房的信贷政策开始逐步松绑。商业贷款方面，目前，北三县首套首付比由30%降至20%、利率最低降至4.25%，二套房首付比例也由50%降至30%。
根据前述廊坊市6月份出台的措施，对引进的高端人才，提高首套房住房公积金最高贷款额度。8月份，当地落户政策再度放松。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。
北漂（河北）置业有限公司负责人刘书磊向记者提供了一组数据，以燕郊为例，去年3月，当地二手房成交量达到700套，为2017年限购以来月度成交量的峰值。今年，除疫情影响月份外，月度成交均值在700～800套。
“成交量回来了，但房价还是波澜不惊。”一名香河房产中介无奈地表示。
根据易居研究院最新统计，截至二季度末，今年廊坊市新房均价跌破万元，同比下跌8.2％。
在廊坊环京地区中，燕郊距离北京最近，区位优势更明显，房价也一直位居北三县榜首。即便如此，据刘书磊介绍，2018年以来，当地房价几经波动，与限购前相比，总体处于谷底。
他回忆称，近15年以来，燕郊房价的第一个小高峰是在2013年。彼时，“北京通州城市副中心”的概念提出不久，加之前一年全国整体楼市调控趋紧，积压了一部分需求。当年年初，有新盘开盘价格达到7500元/平方米，较2012年末开盘价跳涨了2000元/平方米。
2013年～2017年上半年期间，一系列利好因素叠加影响之下，燕郊楼市热度高企，直至到2017年限购前，当地出现了第二个峰值。2014年，京津冀一体化的方案被正式提出，截至2015年年末，燕郊平均房价实现翻倍，达到14000元/平方米。2016年9月30日，北京出台了严格的限制首付比例的调控措施，随后，部分北京购房需求外溢至燕郊，叠加当年宽松的信贷，从2016年下半年开始，燕郊房价中间值已达到26000元/平方米。
刘书磊表示，2017年6月份限购前，燕郊房价均值进一步抬升至35000元/平方米。但在“最严限购”政策下，短短一年，燕郊的房价腰斩。
如果该条线路通路，王平们的跨省通勤时间无疑会大大减少。但遗憾的是，直至王平选择离开，该线路还未建设完成。
2022年，当地房价有所企稳，但整体来看，依然跌回2016年之前的水平。
“在北三县买房的大都是北漂客，本地人置业需求有限。但北漂群体中，鲜有为了在环京买房而放弃北京社保的群体。故此，2017年之后，当地住房市场的带看量、成交量锐减，供过于需的情况始终难以缓解。”上述香河房产中介称。
