宝能城56套房“上架”拍卖，前海世纪难抢平安银行碗中羹
宝能债务危机向纵深演进。近日，位于深圳市南山区的宝能城花园（东区）56套法拍房，集中“上架”阿里司法拍卖平台。
根据阿里司法拍卖平台提供的深圳中院相关执行裁定书，这一部分的房产属于“（2022）粤03执2100号”项下执行标的之一。此前，深圳中院应平安银行深圳分行申请，查封被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产。
相关司法文件显示，平安银行深圳分行是该部分房产的第一顺序和第二顺序质权人。而前海世纪基金管理有限公司（下称“前海世纪”），则为第三顺序质权人。
有前海世纪投资人告诉第一财经，宝能集团的下属公司宝能城市发展建设集团有限公司（下称“宝能城发”），近几个月来在组织前海世纪的债权人“看房”，宝能方面有意以宝能城花园的房产抵扣前海世纪投资人的债务。
有投资人向第一财经记者表示疑惑——宝能城花园的房产即使全部套现也只能用以偿还作为第一、第二顺位的平安银行的债权，而前海世纪作为第三顺位质押权人，从宝能城花园的房产变现中得到偿还的概率极低。但又为何拉投资者去看房？前海世纪的30多亿存量私募债，以及宝能集团通过其他私募平台融资的合计70多亿私募债，又将怎样得到清偿？
另外，据记者了解，宝能集团于2008和2012年获得宝能城花园土地成本非常低，按照现行税法，宝能城花园一旦销售80%以上，将面临巨额的土地增值税汇算清缴。这巨额税款如果未实现清缴，又存在房产过户障碍的风险。
宝能城花园三押
根据阿里司法拍卖平台挂出的司法信息，上述宝能城花园东区的484套房屋，权力人为宝能城有限公司。
2018年10月至2021年7月，该部分房产先后进行过三次质押。
2018年10月11日，上述房屋被抵押给平安银行深圳分行，被担保主债权金额为65亿。2021年7月29日。该部分房产又进行了第二押。抵押权人还是平安银行深圳分行，被担保主债权数额为35亿。
仅仅过了两天，该部分房产又被抵押给前海世纪。被担保主债权金额49亿。
被“三押”不到3个月，该部分房产就被深圳市中院查封。查封期限从2021年10月14日到2024年10月13日。
据记者了解，上述房产被法院查封后，前海世纪的投资人才得知，在其之前平安银行享有第一顺位和第二顺位的质押权。
“我们有投资者代表就去找了平安银行，发现平安银行也不知道有前海世纪第三押这回事，原来这事是宝能瞒着平安银行做的。平安银行曾经要求我们的第三押解押，但后来不知怎么又不了了之”。有投资人称。
“上周还组织了看房团，大概十几、二十个前海世纪的投资者。”一位参与看房的投资者告诉记者。
记者从宝能内部人士核实，宝能城发组织前海世纪的投资人（债权人）看房，确有其事。
“确实是有跟投资者说，看好的房子可以自己去网上拍下来。但这可能会误导投资者，因为法拍的款进来，是统一到的法院的指定账户，法院仍将按照法律规定的质押顺位去偿还质押权人，并不存在拍下后直接抵扣私募债权人的债的操作空间。“上述宝能内部人士称。
私募债权人可能无法覆盖
上述宝能城花园查封的484套房产，包含260套公寓、1个公寓型酒店和223套住宅。
有投资人告诉记者，“最新的进展是，宝能要求我们投资人解除宝能城房产在酒店和住宅项目上的第三顺位质押，置换成该项目公寓房的第一顺位质押。但这也只是宝能单方面的说法，平安银行并未表态。”
记者致电平安银行董秘周强，其表示对此事不了解。
此次法拍的56套房产，均为大平层住宅，起拍价为9.85万元/㎡，总价1400万左右，低于周边二手房价。据记者了解，宝能城花园周边二手房价，目前在13万至15万元之间。“不可能以市场价成交，能以11万成交就不错了”。有投资人称。
截至目前，阿里司法拍卖平台显示的上述56套房产，围观次数在几百次至几千次不等，但目前还没有显示有竞拍人登记。
有投资人给记者算了一笔账，223套住宅以均套1500万计，可变现约30多亿元；260套公寓，可变现约十几亿元。按目前起拍价，这484套房产价值约50亿元。
