姚振华50套豪宅被拍卖,还不上欠平安银行的债姚振华50套豪宅被拍卖，还不上欠平安银行的债
作者 | 卢泳志
编辑丨高岩
在经历了上下架的一波三折之后，深圳市南山区宝能城花园的法拍豪宅终于“名花有主”。
9月21日-23日，宝能城首批56套法拍房开拍，最终成交50套，6套流拍。其中，第一天20套房源全部成交，6套底价成交；第二天20套房源3套底价成交，1套流拍；第三天16套房源4套底价成交，5套流拍。
有业内人士表示，总体来看，第一天竞拍加价较为保守，主要因为一些买家想底价成交或等待二拍，所以观望的人比较多，随后两天竞拍则比较激烈。
作为深圳的网红豪宅，宝能城位于深圳南山西丽大学城片区，总建面约83万平方米，这也是宝能目前在深圳开发的唯一大型住宅。
拍卖公告显示，此次法拍房源每套房屋面积在135-199平方米之间，起拍价格为1298万-1963万元，单价约为9.85万元/平方米。这些房屋全部为毛坯现房，空置状态，用途为住宅。
来源：阿里拍卖
价格“倒挂”成为宝能城此次法拍房的最大优势。宝能城在2015年-2020年共四次开盘，价格从6.96万元/平方米涨至9.85万元/平方米。目前，该项目的二手房价格在14万-16万元/平方米。
在宝能城拍卖的同时，深圳再次出现“日光盘”。9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套总价1244万元起的豪宅，总货值超100亿元，并在当晚全部售罄。
除了价格优势，宝能城法拍房为空置的毛坯新房，且债权司法关系相对干净清晰。此次上架的房源拍卖和过户的税费被明确为“各自承担”，但被执行人的税费需要买家先垫付。
百万税费争议，宝能城“二进宫”
刚刚进入2022年，被多次抵押的宝能城搅动了深圳楼市。最终，历时半年，宝能城首批法拍房“名花有主”。
值得一提的是，本次参与法拍的56套房产仅是宝能系被申请强制执行的一部分财产。
深圳中院执行裁判书显示，平安银行深圳分行与姚振华、宝能系旗下宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股（中国）有限公司、深圳六金投资有限公司存在借款合同纠纷。
在诉讼过程中，根据平安银行申请，深圳中院依法保全查封了抵押房产，即宝能城花园的484套房产，其中包含260套公寓、1个公寓型酒店和223套住宅。
5月27日，阿里拍卖官网公告表示，宝能城484套房产全部拍卖用来偿还平安银行的债务。
当时，在标的物介绍中提及，拍卖成交时，与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。
今年6月，该项目15套首批法拍房源在阿里司法拍卖平台上架，但因为“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”的原因，相关房产随后被撤回。
两个月后，8月底，宝能城56套法拍房源再次集中上架阿里法卖平台，按照起拍价计算，货值超过8亿元。
这一次除了规模体量做了调整，此前备受争议的税费问题，也明确了由相应主体依法各自承担，但需要买家先垫付，后期再由法院退回。
最终，经过三天竞拍，56套法拍房源共成交50套，总额近7.6亿元，两成房源都是底价成交。另外买家需垫付60%税费，也就是说本次金额高达12亿元。
平安银行“逼宫”，宝能卖子还债
实际上，从去年开始，宝能集团就开始陷入债务危机。今年年初，更是被推向风口浪尖。
3月17日，广州市中级人民法院于近日发布的一份送达公告，将宝能集团董事长姚振华送上热搜，“下落不明”的说法引发业界热议。
随后，宝能集团回应称消息不实，公司已与法院方面沟通协调，相关公告会撤回。另据中国宝能微信公众号消息，3月21日，姚振华走进宝能汽车深圳工厂进行工作检查。
虽然“下落不明”的传闻被击破，但由于严峻的债务危机，姚振华最终还是陷入了被债权人“逼债”的处境。
来源：罐头图库
