文|凯风
户籍门槛，正在消失。
01
零门槛落户，又一城
零门槛落户，早已不是传说。
日前，郑州发布新政，拟进一步放宽中心城区落户条件：
凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。
这是2022年我国首个全面取消落户限制的特大城市。
无论有没有工作，无论有没有房，无论是不是大学生，无论有没有缴纳社保，不用积分，不用排队，只要满足就业或稳定住所两大条件之一，都能在郑州中心城区落户。
自此，整个河南省都进入了“零门槛落户”时代，无论在哪个地市落户，都将畅通无阻。
早在两年前，河南就已全面取消除郑州市中心城区之外的其他地市落户限制，这一次郑州中心城区拆除藩篱，大门洞开，新一轮抢人大战日益白热化。
在此之前，同为省会的石家庄、南昌、贵阳等地已率先祭出“零门槛落户”的大招。
不过这些省会只是普通大城市，而非特大城市。
根据《最新城市评级》一文分析，特大城市以城区人口500万-1000万作为界定标准，而城区不含镇区及乡村。
根据第七次人口普查公报，我国共有7个超大城市、14个特大城市，郑州正是其中之一。
在14个特大城市中，济南、昆明已无限逼近零门槛落户，而沈阳、大连、哈尔滨也只剩下就业、社保等为数不多的限制。
不难预料，未来几年，除了北上广深外，几乎所有地市都有望取消落户限制，零门槛将会遍地开花。
02
抢人还是托楼市？
特大城市，为何突然全面取消落户限制？
抢人，显然是主要出发点；而经由抢人来维持楼市稳定，则是心照不宣的目标。
就在一周前，郑州出台“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案。
为防止楼盘故意“躺平”，郑州罕见祭出了“查税”的大杀器：
税务部门要对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。
这一举措，针对的正是愈演愈烈的楼市烂尾现象，而“保交楼不保房企”成了政策主选项。
根据CRIC统计，截至2021年末，郑州涉及停工、延期等的待交付问题项目有274个，涉及25249套住房，数量位居重点二线城市前列。
在烂尾背后，郑州楼市已经横盘了5年之久，房价持续走低。
根据国家统计局发布的70城房价数据，2022年上半年，郑州二手房价同比下跌3.8%，相比5年前下降8.4%。
而根据第三方市场数据，郑州房价相比最高点，下降幅度超过10%。
房价走跌背后，除了洪灾、疫情以及村镇银行事件带来的叠加影响之外，更重要的是高库存带来的拖累。
来自克而瑞的数据显示，2022年上半年，郑州狭义库存（已批准预售尚未销售）去化周期高达26个月，远超18个月的警戒线，位居二线城市前列。
这些库存，基本都是几年前大拆大建带来的结果。
2015年以来，郑州开启了声势浩大的城中村改造工程。借助涨价去库存和棚改货币化的助力，当地房价曾经一年大涨40%以上。
然而，棚改终有尽头，大拆大建的模式也难以持续。当拆迁户带钱入市之后，拆迁腾挪出的大量土地又会变成新的巨量库存。
任何库存都需要“接盘侠”，当拆迁户不复存在之际，又能靠谁？
03
何以救市？
放开限购限贷，就成了必然选择。
今年3月，郑州在全国打响放开限购限贷第一枪
