然而，半年过去，这些政策未能激起多大水花。
与此同时，郑州再次想到了棚改货币化，重启“房票”安置，试图借此重新激活楼市。
只不过，这一次的棚改货币化与几年前有了明显不同。
当时，棚改以货币化安置为主，给的是真金白银，而房票只是一张白纸注明的购房资格。
当然，为了增加房票的吸引力，当地还给予房票8%的补贴奖励，且享受税收减免，同时房票购房不计入家庭限购套数。
即使如此，一纸房票与现金补偿还是有着天壤之别，效果自然大打折扣。
那么，房票背后的资金从何而来？
4-5年轻的棚改货币化之所以立竿见影，原因在于央行通过PSL贷款进行定向放水，为三四线带来源源不断的水源。
如今，全国性棚改已经收官，定向放水早已不复存在。这一轮棚改货币化的名字虽然没变，实际上早已变了样。
为解决钱的问题，近日，郑州与国开行签订了3000亿元协议。
据悉，郑州的棚改贷款，主要用于收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性。
有了钱，楼市烂尾问题将会有所缓解。
但除了拆迁户之外，谁来买房，仍旧悬而未决。
04
放开落户，影响几何？
放开落户，就成了必然选择。
零门槛落户，从来都不只是为了户籍改革本身，而是兼有抢人才和托楼市的双重动机，这原本就是两位一体的。
目前，全国楼市松绑一波接过一波，但超大特大城市仍未完全取消限购，就连打响了第一枪的郑州，也只是变相降低了限购门槛。
户籍，仍旧是横亘在楼市面前的一道门槛。而零门槛落户，则是立足于长远的釜底抽薪之策。
取消落户限制相当于打开了直通售楼处的通道，短时间内提供了大量的接盘侠，或会对楼市产生积极影响。
当然，这也要视情况而定。
在楼市火热周期，零门槛落户如同火上浇油；在楼市震荡周期，则有维稳之用。
在楼市下行周期，抢人的短期影响未必比得上市场自身的力量。
不管怎么说，放开落户，终究传达出维护市场的积极信号。
05
离中部人口第一城有多远？
楼市只是短期需要，抢人是终极目标。
郑州并非名不见经传的普通省会，而是拥有国家中心城市、万亿GDP城市、千万人口大市、特大城市、中原城市群龙头城市等一系列光环。（参阅《市市通高铁！全国“米”字型高铁第一省诞生》）
郑州是全国17个千万人口大市之一，全市常住人口超过1200万人，而城区人口超过500万人，属于名副其实的“双万”城市和特大城市。（参阅《中国，又少了一个千万人口城市》）
2021年，郑州常住人口达1274.2万，人口规模位居全国第11位、中部第2位，相比前一年增加12.5万人。
千万级的人口规模，看起来相当庞大，但相比河南1亿多人的户籍人口，人口首位度仍然落后于同能级城市。
郑州人口占全省比重仅为12.9%，不仅低于合肥的15.3%，远落后于武汉的23.4%，与西安、哈尔滨动辄30%以上的占比，更是不可同日而语。（参阅《中部人口第一大城，再次“易主”了》）
这意味着郑州仍有较大的人口增长空间。
根据规划，2035年郑州人口将会达到1800万人。目前郑州常住人口1274万人，未来还有500多万的增长空间。
届时，郑州人口有望反超武汉，再次跻身中部人口第一大市之位。
放开落户，无疑是必然选择。
06
