多地密集发文鼓励农民进城买房，“以房留人”可否改变县城楼市命运？
对市场将起到长效作用
然而，在县城公务员下乡卖房、县委领导倡导公职人员“要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套”的同时，县城楼市遇冷、县城二手房价腰斩的新闻也不时见诸报端。
“农民进城购房是有真实需要的。但是（农民的）收入与房价不匹配，购买力不足，”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向《华夏时报》记者直言：“目前受收入的限制，这些措施暂时不会有显著成效。”
今年7月，中指研究院也在《百城居民置业意愿调查报告》中指出，当前我国城镇化率已超63%，城镇化增速逐步趋缓，能级较弱、人口收缩的三四线、县城拥有一套以上住房的居民数量占比较高，未来新增居住需求相对较为有限。
业内人士指出，因为种种因素，眼下农民购房鼓励政策出台对于楼市效果的刺激作用不会很快起效，而是将作用于长期。业内人士分析，由于房地产行业具有极强的地域性和非标性，县城楼市的表现不可一概而论：在行业深度调整期，一些产业根基相对薄弱的县城楼市，与一些环沪、环京等县城以及产业基础深厚、经济较为发达的县城楼市市场表现仍会有分化，后者会保持相对更加稳健的行情。
例如，据同策咨询研究部报告，今年8月，昆山商品住宅市场供应和成交规模均明显回升，均价上涨。在放开首套房限购等多重利好政策的刺激下，昆山楼市回暖迹象较为明显，去化周期明显缩短，去化速度加快。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，即使是在经济发达的县城，其楼市表现也分化明显。比如，江苏的太仓、昆山等，因为自身具有一定的产业基础，且可以承接限购政策下的外溢需求，这2年楼市表现总体不错。也有部分经济发展较好的地区，市场相对偏弱。“总体而言，县域城镇化的发展是一个大方向，有利于当地楼市的稳健发展”，严跃进指出。
邹琳华也向《华夏时报》记者强调，“县城是有一些刚性需求支撑的”。因此，“（房价）大跌的可能性也不大”。
