实际上，今年以来受多重因素影响，房地产市场表现不佳，近期，从中央到地方都密集释放楼市积极信号。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
随后的9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这也是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。
多项政策形成“组合拳”，产生叠加效应，为房地产市场注入了信心，对提振四季度楼市意义重大。
招商证券研报观点认为，改变预期才能改变趋势。此次房地产周期不同以往之处在于，过去房地产政策有较大的想象空间，很容易引发买房热潮，但当前政策目标只是托底，并不能形成显著资产增值预期，这导致房地产销售一直没能明显改善。尽管当前仍然面临人口、收入、债务控制等约束，但政策对症下药，对后续政策效果持积极态度。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 张彦君
