鹤岗买房被坑 鹤岗房价被炒起来了鹤岗低价房频繁爆火出圈，当地人：买房容易躺平难
还有哪些低房价城市
近日，国家统计局公布了9月份70个大中城市房价变动情况，新房和二手房价格环比下降城市扩大为54个和61个，即70个城市中约八成城市房价环比下跌。
当房地产逐渐回归居住属性，越来越多的城市挤出泡沫，房价逐渐符合城市基本面。在东北地区，这一情况尤为明显。譬如鹤岗所属的黑龙江省，还有双鸭山房价3084元/平方米、七台河房价3713元/平方米、佳木斯房价4202元/平方米。
在吉林省内，除了长春房价9585元/平方米、吉林6282元/平方米，其他城市大多未超过六千，其中白山3979元/平方米、辽源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、兴安5163元/平方米。
这些城市中，以鹤岗为代表的城市，属于典型的“资源枯竭型城市”，随着资源趋于枯竭，产业陷入“休克式”剧烈调整，本地人口被迫向外迁移，房地产市场也处于低位水平，鞍山、大庆、抚顺、阜新、淮北、鸡西等都属于这类城市。
鹤岗曾是东北重要的老工业基地，与鸡西、双鸭山、七里河并称为“黑龙江四大煤城”。克而瑞表示，随着煤炭资源趋于枯竭，叠加供给侧改革淘汰落后产能，鹤岗产业单一化的弊端显露，煤炭这一传统支柱型产业步入衰退期后，新兴替代性产业则长期缺位。
因煤炭资源枯竭，产业结构剧烈调整，鹤岗本地人口被迫加速外流。根据第七次全国人口普查数据，截至2020年11月1日零时，鹤岗市常住人口为89.1万人，与2010年第六次全国人口普查的105.9万人相比，减少16.7万人，下降15.81%。
当地的房地产市场，也因产业调整、人口外流而长期低迷。近年来，鹤岗房价长期低位运行，商品房成交均价基本维持在3000元/平方米左右。克而瑞称，在2016年三四线城市市场全面转暖、房价普涨的大背景下，鹤岗房价依然不升反降。
而佳木斯等城市，则属于产业结构调整型城市，因传统产业人口向外迁移，新兴产业人口逐步聚集，阶段性出现城区人口总量净流出的局面。白城等城市，属于传统人口输出型城市，受限于产业基础薄弱、经济欠发达，人口不断向周边省市聚集。
值得注意的是，近年来鹤岗这类城市也在积极谋求转型，秉持“立足煤、不唯煤”的产业发展思路，构建煤炭、石墨、绿色食品和新能源、文旅产业等现代产业格局。
早在2011年，鹤岗便被国家确认为第三批资源枯竭型城市之一，但目前该市在推进煤炭采选业向煤炭精深加工转变，发展煤及化工产业，目前已形成以华鹤煤化工为龙头的煤制化肥产业链，以嘉润新能源为龙头的焦炉煤气制液化天然气产业链等。
煤炭产业向精深加工方向转变的同时，鹤岗也在推进石墨全产业链、绿色食品加工、新能源、文化旅游等产业发展。数据显示，2021年该市接待国内外旅游人数329.11万人次，比上年增长106%，实现旅游总收入25.55亿元，比上年增长80%。
作为典型的资源型城市，鹤岗与煤炭行业深度捆绑、并经历了数次周期，在被定义为步入“收缩周期”后，又因低房价一跃成为“网红城市”。不过业内认为，因潜在购房需求衰竭，该地楼市成交规模大概率仍将持续低位运行。
