疫情反复严重挫伤了消费能力，国家经济增长面临巨大压力，预计未来下调房贷利率，发放政府消费券提振消费信心将会成为常态。
第三，房价两极分化愈发明显
过去三四线楼市最大优势在于购房门槛和房价低。但自从去年下半年以来，资金紧张的房企将降价促销定为主要营销策略，消费者尝到甜头后，很难再接受恢复原价的产品，所以，房价一旦下跌后很难回调，现在三四城市的房价和周边省会城市的房价差距逐渐缩小，三四线城市的价格优势逐渐丧失；
另外，楼市松绑政策已经由三四线城市逐渐蔓延到了二线、新一线和一线城市，大城市工作机会多、薪资待遇水平高、基础配套设施完善、也能让孩子的起跑线不落后于人，未来购房需求可能将加速从三四线城市向一二线城市流动，房价也会出现明显的结构性分化。
第四，房地产企业优胜劣汰
在行业上行时期赚到钱的不算真本事，在牛市结束后还能屹立不倒的才是真正的强者。如今正处在房地产行业的下行期，一些高负债、口碑差、产品质量不佳的房企正在被消费者们淘汰，经过这次行业大洗牌后，大浪淘沙后留下的都是财务稳健、资金充裕、产品优质、战略清晰的房企，对于购房者来说，以后再买房时，购房风险会减小很多。
2022年楼市格局的改变，也给刚需带来了3大买房启示：
第一，没必要急着买房
如今松绑楼市政策的城市名单还在极速增加的过程中，首套房房贷利率还有继续下调的空间，房地产商的危机还没有彻底结束，现在买房依然有贬值和烂尾的风险，所以准备买房的人可以再等等，一方面等等说不定能享受到政策利好带来的优势；另一方面等到楼市恢复稳定后再买房，可以避免钱房两失的风险。
第二，远离三线以下城市
过去三四线城市房价上涨主要得益于外部环境因素的刺激，一是一二线城市限购导致购房和投资需求外溢到三四线；二是棚改造就了大量持有百万现金的棚改户，这些人疯狂囤房导致房价脱离了原始的购买力；三是品牌房企争相入驻三四线，间接抬高了三四线城市的房价，如今外部因素全部撤离，一二线城市又在疯狂掠夺着三四线的购买力和购买需求，内忧外患的三四线城市房价早晚会下跌，房子也会面临无人接盘的风险。
第三，别抱有投机心理
楼市松绑政策以及降低房贷利率确实可以提升楼市消费信心，防止房地产市场继续降温，但是政策也会透支一部分需求，一些原本计划未来两三年买房的人，也可能会提前购房计划，这意味着未来楼市将面临需求萎靡甚至枯竭的风险，投资性房产不仅会贬值，而且难找接盘侠，所以，未来买房只能是为了自住，千万别抱有投机心理。
