针对上述情况是否可操作？有无风险问题？
首先要搞清楚经营贷的必备条件：一、房子得有房产证（购房合同不行）；二、房本是在未抵押、未执行查封的状态（可进行自由交易）；三、自己或者直系亲属名下要有企业或者个体工商户；四、征信要良好，有的银行对负债率也有要求。
根据上面所说的情况，大家应该明白不够条件的照样不能转。如果你刚好够条件，那么在理论上是可行的。如果你侥幸办理成功，并不是万事大吉，虽然省钱了，利息变低了，但同样也会面临诸多不利因素。主要表现有：法律风险，抽贷、断贷风险，后期利率上浮等风险。
「金融帮」提醒大家：不够条件的千万别硬往上凑，费时费事费钱担风险。够条件的也要三思而后行，虽然能省钱，能省很多钱，但是要承担的风险不比硬凑的风险小多少。两者无论是哪种，一旦出现风险问题都足够喝一壶，绝非危言耸听。
一、法律风险
为止「金融帮」咨询了银行专业人士：经营用途贷款、个人信用贷、个人消费贷、信用卡等资金流入房地产，是明文规定的禁止行为也是违规行为。通过这种方式“转贷”，已经构成变相将信贷资金流入房地产。目前银行对于资金的流向重点关注重点审查，尤其对刚解压的房产，贷前会很仔细的审查其资金来源，贷后也会审查其资金流向。
去年3月，人民银行、银保监会和住建部三部门曾联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。
同时对于硬凑条件的这一类，法律风险系数会更高，因为你要注册新的执照，这里面涉及到税务、记账、对公流水、工商检查等，这些都有可能出现问题。而一旦发现有虚假经营或者其他问题，不仅仅是面临提前收回贷款那么简单，更有可能涉及到骗贷的刑事责任。
二、抽贷、断贷风险
抽贷：硬凑条件这一类就不多说了，银行发现相关问题，肯定会要立即收回贷款，让你提前还贷。同时如银行审查到你的信贷资金流入房地产，也会立即收回贷款。这就是抽贷的风险。
断贷 ：「金融帮」通过各银行梳理，经营贷实际授信最多10年。而授信期限不是贷款期限，大部分都需要每2-3年就要续贷一次，甚至有每年续贷一次。续贷一次就意味着还一次本息并且查询一次征信，如果这期间你的征信出现问题或者无法拿出资金来过桥，就有断贷的风险。
友情提示：如果你因为上述问题被抽贷、断贷了，如果银行收不回贷款会有什么后果？看看市面上那么多法拍房就明白了。在一个，不要想着银行能睁只眼闭只眼，近年来银行等金融机构因将个人贷、经营贷流入房地产市场被监管重罚的案例并不少见。
三、后期利率上浮等风险
个人住房贷款的利率自签订合同起，基本上不会有太大变化，很稳定。但抵押贷、经营贷的利率，有这随时上调的可能。同时如信贷资金被审查出来流入房地产市场，不仅仅会被银行提前收回结清所有的贷款，
