2021年，各家房地产企业纷纷“暴雷”。
在恒大爆出负债1.96万亿的骇人消息之前，早有另一家地产企业陷入了债务危机。
2021年2月1日，华夏幸福主动承认公司累计金融债务高达2000多亿，其中有52亿债务已逾期。
这无疑给房地产行业当头一棒，也将华夏幸福董事长王文学推到了风口浪尖。
六年前，王文学带领华夏幸福勇闯巅峰，销售额一度突破1200亿，他本人更是以485亿身家成为河北首富。
谁能想到，短短几年，华夏幸福竟负债千亿，裁员过万，而王文学的身家也一路暴跌超过400亿。
“干到今天这步，我愿赌服输。”
华夏幸福主动“暴雷”后的第二天，王文学面对公司千名核心员工，进行自我检讨。
从“富翁”到“负翁”，王文学经历了什么？他和他的华夏幸福还能逆风翻盘吗？
成为首富之前，王文学出身平平，学历平平。
1967年出生在河北霸州市一个普通家庭，后毕业于廊坊市工业学校，拿着中专文凭的王文学，在廊坊市交通运输局当一名司机。
好歹也是一份稳定的工作，但“司机”这个身份远远裹不住王文学庞大的野心。
1992年，王文学果断舍弃铁饭碗，下海经商。他在廊坊市党委校附近，盘了个门面，开了家“川崎火锅店”。来吃饭的大多是廊坊市的政府官员，他们手握最丰富的商业政策消息。
“这是个好机会，我可以从食客口中获取最新的商机信息。”
打从一开始，“火锅店老板”就不是王文学的终极目标，他想做更大的生意。
很快，跟食客们打成一片的王文学得到了“指点”——涉足装修行业，翻新政府大楼。
90年代中期，王文学的装修业务做得红红火火，几乎包揽了廊坊市所有的政府装修工程。从火锅店老板到包工头，王文学又一次成功转变了身份。
然而，97年的亚洲金融危机，给王文学的装修生意按下了暂停键。
当时，各地财政资金收紧，财政部明确规定：地方政府资金不得用于修建楼堂馆所。这意味着王文学不仅拿不到政府回款，还欠施工队和供应商一屁股债。
1998年春节，王文学为躲避各路债主，有家回不得。身心疲累之际，他把心一横，做出一个惊人之举。
“反正继续追政府拿钱已经没希望了，倒不如自己啃下这个亏吧。”
他来到廊坊市政府大楼前，当着一众政府官员和债主们的面，把500万的合同和欠条，烧了个精光。
“修大楼的债，我跟政府从此一笔勾销。我欠大家的钱，会用火锅店的收入来偿还。”
这等魄力，让众人看傻了眼。此举可以说是“置之死地而后生”，自断退路之后，王文学背水一战的决心就更加坚定了。
一年后，国内经济形势发生重大改变，福利分房政策已被取消，商品房逐渐成为人们的刚需。
王文学再一次嗅到了商机。
当时，在廊坊市党校北边有一块地，计划开发成宿舍楼，恰巧项目负责人是王文学火锅店的常客，他建议王文学拿下这块地皮。
王文学很快拍了板：“没问题，宿舍楼我来盖，但剩下的地要用来盖商品房。”
这是王文学的第一个地产项目，当时毫无经验的他，毅然放弃火锅店，投入房地产的怀抱。
王文学亲自给项目命名为“华夏花园”。“华夏”这个名字取自项目隔壁一条叫“华夏里”的小街。
没过多久，华夏花园项目就为王文学还清了所有债务，且赚得盆满钵满。
随后，王文学又承接了华夏经典花园、第五大街等项目，并创立了“环京圈内”无人不知无人不晓的华夏幸福基业股份有限公司。
自此，王文学摇身一变，从包工头成为房地产开发商，并开启了华夏幸福二十多年的传奇。
2002年，廊坊市政府攒了一个饭局，向河北几大开发商传达“对标苏州工业园，开发固安县，有政策支持”等信息。
饭局中的王文学蠢蠢欲动、跃跃欲试，却又带着一丝丝的不安。
固安是什么地方？
那是廊坊市最贫瘠的一个县，GDP在河北排名倒数第一。明明在环京北面有大把空地可以拿，谁会愿意去南面的固安开荒？
