王文学左思右想，一边是自己房地产开发经验不足，一边是想要把公司规模做大的野心。最终，他再次拿出一股闯劲儿，下决心另辟蹊径，朝“产业地产”的方向发展。
所谓“产业地产”，与传统的商业地产不同，目标客户不在于商家，而是政府与企业。它以独栋写字楼、高层办公楼、商业中心、标准化厂房等为开发对象，主要帮助政府提高区域竞争力，改善城市形象。
固安工业园正是这种与政府合作的“产业园”开发模式，它的前期投入要比一般商业地产大得多。
王文学需要先垫付大量资金买地皮、建设基础设施和公共设施、美化环境等。之后再根据当地的产业优惠政策招商引资，协助企业进驻入园。
对于当时已经35岁的王文学来说，要独自一人跑到廊坊最穷的地方，几乎掏出自己全部家底，去做从未做过的工业园，无疑又是一次背水一战。
更雪上加霜的是，2003年，由于全国各地开发热潮过剩，国务院迅速叫停了所有开发区的建设。
固安工业园一旦停工，意味着项目前期的投入全都打水漂了！
这突如其来的噩耗，让王文学瞬间崩溃，他坐在固安街头，不顾众人耳目，抱头痛哭。
“事情该如何做下去？”
抱着万分之一的希望，王文学挑灯苦读起国家文件，不死心的他还真找到一则例外条款：“省政府认定的开发区可以保留”。
在河北省和廊坊市政府的帮助下，固安工业园终于保住了。
随着固安工业园的逐步发展和正式招商，固安县一改旧貌，这个GDP常年垫底的贫困地区，在2014年竟一跃至河北榜单的前五名。
固安产业新城的成功，大大巩固了王文学勇闯产业地产之路的信心，他将“固安模式”复制到北京、渤海、甚至长江三角洲地区。华夏幸福的业务版图也从“环京”扩大到天津、上海、山东等地。
自2006年开始后的十年，王文学带领着华夏幸福一路攀登至事业的巅峰。
国内各地房价一年比一年高，“环京”地区的房价更是如火箭般高速飞涨。华夏幸福旗下的所有项目一年比一年赚钱，房价从每平米6千到1万8，再到3万……
关键是，即便房价涨成这样，房子还是不够卖。
最夸张那会儿，王文学随便找个农家院子当作售楼中心，一没沙盘，二没规划，就连户型图也是靠比手画脚，单凭一个土地证，房子就能被一扫而空！
2016年，华夏幸福的销售额突破1200亿，王文学也以485亿身家当上了河北首富。
吃上这波房地产红利，王文学充分感受到“躺赚”的极爽快感，花起钱来更是出了名的大手笔。
2016年尾，王文学砸了4000万在三亚亚龙湾举办盛大且奢华的年会，不仅包场多个高档酒店，还请来汪峰、郎朗、崔健、宋小宝等明星坐镇演出。
而年会奖品不是什么iPhone、ipad，竟是宝马mini、宝马X5！华夏幸福员工兴奋地发微博说：“王总就在现场发车钥匙呢！”
年会之后，王文学还不消停，继续疯狂撒钱。
OLED显示屏、食品加工、新能源汽车、共享出行……甚至足球队，哪个热门他就投资哪个。
2017年，王文学出资3.3亿元购下合众新能源汽车将近54%的股份，当上合众新能源的新任董事长。
他说，过去他解决了中国人的住房问题，现在想要解决中国人的出行问题。
于是，人们在2018年的中超赛场上看到，河北华夏幸福队的球衣正面是“哪吒汽车”的醒目商标，而后背则大大地印着“番茄出行”。
从新能源汽车制造，到出行服务，再到共享汽车租赁，王文学用真金白银砸出了一条覆盖智能网联的完整出行产业链。
到这儿，王文学的身份不仅是赫赫有名的房地产开发商，还是涉足多行业的“大佬”。
然而，房地产红利风口的消耗速度远比预想中的快。没过多久，王文学的“产业地产”之路将面临下坡趋势。
众所周知，华夏幸福的核心业务是与政府合作的产业园开发项目，这种模式需要开发商和地方政府拧成一根绳子。
产业园招商成功后，政府从合作区域新增了财政收入，这时候华夏幸福才可以向政府收取土地整理费、基础设施建设费、产业发展服务费等等。
