作者| 猫哥
来源| 大猫财经
融资难，是2022年房地产行业面对的最大难题。
不过，对于房企中的优等生来讲，仍然还有很大的融资空间，尤其是作为民营房企获得国家的认证，可以说是“全村的希望”了。
9月16日，碧桂园地产发行了2022年第一期中票，发行金额为15亿元，期限3年。
这一次的中票发行还是很有看点的，比如主体信用和债项信用的评级均为AAA，表明信用极好，债务风险小，可以说是对碧桂园的一次认证。
而最终票面利率为3.2%，比此前龙湖、美的置业和新城控股的同类中票的票面利率还低，可以说是行业内最低的融资成本了，而认购倍数2.86倍，又吸引了包括国有大行在内的多家机构的参与。
而在这一次的中票发行中，更值得一提的是，“中债信用增进投资股份有限公司提供不可撤销的连带责任保证”。
什么意思呢？
中债信增是国内首家信用增进公司，其接受央行的指导，股东为首钢、中石油、国家电网、中化等国企和央企资本，可以说是妥妥的“国家队”了，而且中债信增此前服务的客户中，以地方城投公司为主，极少服务房企，更别提民营房企了。
而这一次，中债信增为民营房企进行了全额担保。
当然，这种国家队为民营房企增信的方式，是从5月份开始的，彼时，碧桂园、龙湖、新城控股、美的置业等民营房企成为示范性发债企业，国家队用此前从来没有采用过的“债券发行+信用保护工具”的模式，来为房企提供信用风险缓释工具。
从信用风险缓释到全额担保，国家队对示范性房企的支持力度，更进一步，当然了，也是对其偿债能力的信心与肯定。
国家队坚决保护民营房企，市场信心也进一步提振。
毕竟在市场短期负面情绪浓厚的当下，拥抱龙头房企已经成为行业共识，当然也是监管的共识。
为什么是它们呢？其实还是可以从他们的表现中窥见端倪。
就拿最新发债的碧桂园来讲，其实在年初以来，碧桂园的表现就没有让市场失望，在波动比较大的市场中，保持着稳健的财务水平，并且在这期间主动降杠杆，转变负债结构。
汇丰在其7月份的研究报告中指出，“碧桂园是迄今为止在偿还所有到期债务方面仍有良好记录的民营房地产公司之一”。
