我国楼市或将迎来“贬值潮”，已经买房的家庭，应当提前做好准备
房价不可能下跌，到底是真命题还是假命题？房价不可能跌，这句话放在1年多之前，就是一个真命题，因为过去20多年房价走势确实一直在不断上涨。但这句话放在2022年，就变成疑问句了。
最近一两年以来，随着楼市调控政策的持续收紧和疫情的影响，我国房地产行业的发展受到了很大的影响，不少城市和地区的房价也慢慢出现了下跌的迹象。
有人说我国的楼市或将迎来“贬值潮”，对那些已经买房的家庭来说，大家应当提前做好准备，为什么这样说呢？
一、我国楼市或将出现“贬值潮”
根据统计数据显示，仅仅2021年一年时间，针对楼市方面的调控就已经达到了651次，这项数据刷新了历年楼市调控的纪录。在这么密集的楼市调控政策下，任何楼市炒作现象都会受到打击，在失去炒房客之后，房价出现下跌是再正常不过的事情。
可以说，最近一年的房价走势基本上已经打破了过去人们对房价走势的固有认知，现如今已经有越来越多的人开始看跌房价了。
到2022年6月份为止，全国第一季度商品房的价格相较于2021年一季度商品房的价格出现明显的下降，2021年一季度全国商品房的平均价格是10658元/平米，而2022年一季度全国商品房的平均价格是已经降低到了905元/平米，降幅超过了8%。
另外，在最近这几年的时间里，受金融政策收紧的影响，房地产行业涉及融资的方式在不断变少，有的方式更是直接被封堵，房企的债务问题越来越严重。再加上受疫情影响，房产销售额大幅度下降，所以房地产开发商走到了至关重要的抉择时刻，中国的楼市极有可能迎来“贬值潮”。
很多房产开发商表示现在公司的普通经营都出现了很大的问题，更别说开发新的项目了。从2021年第四季度开始，房产行业走进了“冷冬期”，很多工地大面积停产，工人大面积停工。在这种情况下，对于很多已经花了全部积蓄买房的人，房子却没有办法正常交付。面对这种情况，已经买房的人到底应该怎么做呢？
二、已经买房的人怎么办？
很多人说，现如今房价已经出现了明显下降趋势，并未在未来这个下降趋势还可能进一步加大。房价下降，那些已经买房的业主到底应该怎么办呢？这里我们从几个不同的情况来分别阐述：
1.对于正在还房贷，利率为固定利率的人。一旦签订购房合同中明确是固定利率的，那无论市场房贷利率无何变化，跟这部分人都没有关系，已经买房就只能按时还房贷。
2.对于正在还房贷，利率为LPR利率的人。目前整个中国房产行业走进了“冷冬期”，房价下跌已经成了既定的事实。近几年，根据国家相关部门政策的调控，房价下跌，房产利率下降，房产市场瞬息万变，房价一天一个样。
很多已经以高价、高利率买房的人说，几天时间，买的房子就贬值了十几二十万，这简直是没有办法承受的。
对于那些已经以高价、高利率买房的人来说，他们的房价、房贷利率还能随着市场变化吗？实际上，房价从你签完合同的那一刻起就已经确定了，但是房产利率是可以跟随市场的变化而变化的。
需要注意的是，如果签订合同时是LPR利率，那个人的房贷利率变化会发生在每一年年末12月31日，只有在那个时候央行公布的房贷利率下降，你的房贷利率也会随之调整，但是如果这个时间央行公布的房贷利率并没有下降，那你的房贷利率也不会发生改变。
其实房贷利率改变的只是央行的基准利率，并且银行固定的加点是不会发生改变的。
对于购房合同中是LPR利率的人来说，大家应该多多关注每年年末央行发布的相关房贷利率，一旦发现房贷利率有下降，就应该及时找相关人员调整自己的贷款利率，毕竟这可不是一笔小数字。
三、总结
综合各方面来看，房产贬值并不是危言耸听，是有科学事实依据的。所以对于那些已经买房的人，大家要提前做好房产贬值的准备，对于那些还没有买房处在观望阶段的人来说，大家也要慎重决定。
最后，大家认为房产贬值是必然趋势吗？
房价不可能下跌，到底是真命题还是假命题？房价不可能跌，这句话放在1年多之前，就是一个真命题，因为过去20多年房价走势确实一直在不断上涨。但这句话放在2022年，就变成疑问句了。
最近一两年以来，随着楼市调控政策的持续收紧和疫情的影响，我国房地产行业的发展受到了很大的影响，不少城市和地区的房价也慢慢出现了下跌的迹象。
有人说我国的楼市或将迎来“贬值潮”，对那些已经买房的家庭来说，大家应当提前做好准备，为什么这样说呢？
一、我国楼市或将出现“贬值潮”
根据统计数据显示，仅仅2021年一年时间，针对楼市方面的调控就已经达到了651次，这项数据刷新了历年楼市调控的纪录。在这么密集的楼市调控政策下，任何楼市炒作现象都会受到打击，在失去炒房客之后，房价出现下跌是再正常不过的事情。
可以说，最近一年的房价走势基本上已经打破了过去人们对房价走势的固有认知，现如今已经有越来越多的人开始看跌房价了。
到2022年6月份为止，全国第一季度商品房的价格相较于2021年一季度商品房的价格出现明显的下降，2021年一季度全国商品房的平均价格是10658元/平米，而2022年一季度全国商品房的平均价格是已经降低到了905元/平米，降幅超过了8%。
另外，在最近这几年的时间里，受金融政策收紧的影响，房地产行业涉及融资的方式在不断变少，有的方式更是直接被封堵，房企的债务问题越来越严重。再加上受疫情影响，房产销售额大幅度下降，所以房地产开发商走到了至关重要的抉择时刻，中国的楼市极有可能迎来“贬值潮”。
很多房产开发商表示现在公司的普通经营都出现了很大的问题，更别说开发新的项目了。从2021年第四季度开始，房产行业走进了“冷冬期”，很多工地大面积停产，工人大面积停工。在这种情况下，对于很多已经花了全部积蓄买房的人，房子却没有办法正常交付。面对这种情况，已经买房的人到底应该怎么做呢？
二、已经买房的人怎么办？
很多人说，现如今房价已经出现了明显下降趋势，并未在未来这个下降趋势还可能进一步加大。房价下降，那些已经买房的业主到底应该怎么办呢？这里我们从几个不同的情况来分别阐述：
1.对于正在还房贷，利率为固定利率的人。一旦签订购房合同中明确是固定利率的，那无论市场房贷利率无何变化，跟这部分人都没有关系，已经买房就只能按时还房贷。
2.对于正在还房贷，利率为LPR利率的人。目前整个中国房产行业走进了“冷冬期”，房价下跌已经成了既定的事实。近几年，根据国家相关部门政策的调控，房价下跌，房产利率下降，房产市场瞬息万变，房价一天一个样。
很多已经以高价、高利率买房的人说，几天时间，买的房子就贬值了十几二十万，这简直是没有办法承受的。
对于那些已经以高价、高利率买房的人来说，他们的房价、房贷利率还能随着市场变化吗？实际上，房价从你签完合同的那一刻起就已经确定了，但是房产利率是可以跟随市场的变化而变化的。
需要注意的是，如果签订合同时是LPR利率，那个人的房贷利率变化会发生在每一年年末12月31日，只有在那个时候央行公布的房贷利率下降，你的房贷利率也会随之调整，但是如果这个时间央行公布的房贷利率并没有下降，那你的房贷利率也不会发生改变。
其实房贷利率改变的只是央行的基准利率，并且银行固定的加点是不会发生改变的。
对于购房合同中是LPR利率的人来说，大家应该多多关注每年年末央行发布的相关房贷利率，一旦发现房贷利率有下降，就应该及时找相关人员调整自己的贷款利率，毕竟这可不是一笔小数字。
三、总结
综合各方面来看，房产贬值并不是危言耸听，是有科学事实依据的。所以对于那些已经买房的人，大家要提前做好房产贬值的准备，对于那些还没有买房处在观望阶段的人来说，大家也要慎重决定。
最后，大家认为房产贬值是必然趋势吗？
