原创首发 | 金角财经
作者 | 塞尔达
临近国庆，港股年内新发最大IPO来了。
9月19日，万物云发公告，拟全球发售1.17亿股股份，每股发售价为47.1-52.7港元，募资54.97-61.51亿港元，预计9月29日上市。
万物云的前身为万科物业，是万科分拆出来的物业管理服务商。以募集资金计算，是今年以来港股最大新发IPO。
此前，万物云吸引了不少知名的投资机构，包括淡马锡、瑞银资管、中国国有企业混合所有制改革基金、高瓴旗下的HHLR基金等。
“差市场结交真朋友。”万物云董事长兼总经理朱保全在社交媒体表示。
募集资金用途上，招股书显示，35%用于在全国范围内推行“万物云街道”模式；25%将用于AIoT及BPaaS开发；20%用于未来3-5年的收购；10%将用于吸纳人才；10%将用于营运资金。
关于万物云的发展方向，朱保全曾多次提到以街道为单位扩张，“聚焦中国100个核心城市，在其中1000条街道进行高浓度部署和发展。”
截至发行前，万科合计持有万物云约62.89%的股份；发行完成后，万科仍将持有万物云56.60%的股份，依然是控股股东。
在2022年中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮表示，万科分拆物业服务上市不是“卖猪仔”，而是企业通过上市获得更大的发展空间。
然而，在“物业管理”的泡沫破灭后，万科在行情十分差时急于把万物云推上市，是真把估值看得轻，还是想快速通过万物云的资本运作“反向输血”？
此外，万科与万物云庞大的关联交易，以及地产商早有把旗下物管企业当“提款机”的前科，更加重了上述担忧。
在种种不利因素下，万物云依然大胆地把首发市盈率定得明显比其他头部物管企业要高，这不禁让人担心，一周后上市的万物云，是否会大幅破发？
