现如今这个社会，想要购买一套房子并不容易，一些准备结婚的小夫妻想要购买一套房子动辄就要花费上百万。因此，大部分家庭会选择自己凑首付向银行贷款来购买房子。这样一来，每个月只要定期还房贷就可以了，减少了很多的压力。
然而，我们能发现，房贷利率在不断地下调。从最早5.88%的利率，下调到了4.1%。那究竟是什么原因让房贷利率不断下调呢？之前房贷利率5.88%时买房的人要怎么办呢？
一、房贷利率下调的原因
在房地产改革之后，我国的房子就增加了商品属性。有越来越多的人将房子作为投资品购买，这也让我国的房价随之上涨。根据相关数据统计，我国已经有40%的家庭拥有两套及两套以上的房屋，这也就意味着，我国的房子出现了过剩的现象。
这对我国想要刚需购房的人来说，并不是一件好事。房价飙升让人们买房非常困难，许多人就不得不到银行贷款买房。贷款买房虽然买房的压力变小了，但是每个月除了要还贷款之外，还要给银行缴纳一笔利息。
在过去很长一段时间里，购房者的利率都在5.88%左右。然而随着近两年购房人数的逐年降低，今年五月份，央行将购房利率下调到了4.25%，后来房贷利率又降到了4.1%。其目的显而易见，就是为了能够让我国老百姓买得起房，买房不再需要那么大的资金压力。
房贷利率下降对我国刚需住房的年轻人来说是一件好事，毕竟买房不用再交那么多的钱了，但是对曾经买过房的人来说，就是一件苦恼的事情了。那么之前高房贷利率买房的人应该怎么办呢？
二、从前高利率买房的人怎么办
实际上，一些银行在签房贷合同的时候，会有基准利率随银行调整而变化的条款，也就是指如果贷款利率有所调整的话，将会在次年进行执行。我国农业银行、工商银行和建设银行都会按照此制度执行。
如果我们签的银行贷款合同没有这一条款的话，那就只有通过其他的方式享受新的房贷利率。
第一种方式，就是一次性还清房子的贷款。一次性还清房子的贷款，我们就不需要再每月偿还利率，但是由于提前偿还贷款属于违约行为，所以就需要赔偿一定的违约金。违约金会比贷款利率少很多。在还清贷款之后再买一套新房子，我们就可以享受新的贷款利率了。
对于现在的家庭来说，想要一次性偿还清贷款是比较困难的，因此我们就可以选择第二种方式。就是采用本额等金的还款方式进行还款，也就是指在还款期内，把贷款的总额等分每个月偿还同等数额的本金和贷款所产生的利息
