大转折：房子回归1万元内，超21城“约束降价”，释放什么信号？
原标题：楼市终于等到了大转折，房子回归1万元内，超21城“约束降价”，或首迎“贬值潮”？专家：预防“降价潮”出现。
楼市，大转折终于来临了。
2021年11月15日，国家统计局发布了1-10月份房地产各项数据，结果让人大跌眼镜，多数城市出现纷纷下跌的趋势，无论新房还是二手房，在销售价格方面，都纷纷出现了较大的收缩态势。
1、均价回归1万元内。
在已经过去的10月份，全国新房销售面积为12709万平方米，销售额为12390亿元。我们采用销售额除以销售面积可以计算出，10月份的新房销售均价为9749元/平方米。而我们知道，在6月份，新房销售均价为10485元/平米。在几个月之前，新房的销售价格就已经冲破了万元大关，10月份再次重回1万元内。
均价9749元，这不仅仅是回到1万元以内，而且比2020年底的房子还要低得多（2020年末新房9860元），按照历史数据统计显示，价格不仅是有所回落，而且回到了2年前的基本面。
2、超21城“约束降价”。
根据第一财经的记者调查统计数据显示，到目前为止，全国已经有超过21个城市发布了“限跌令”（用约束降价来形容似乎更加准确一点），有的城市直接给出指令，要求房企们不能随便折价；有的则通过约谈、座谈会等方式来告诉房企们不能随意大幅促销降价；更有的是通过调节的方式进行，例如降幅超过一定比例不给备案审核等。
目前，已经抛出了限跌的城市超过21个，例如鄂州、张家口、昆明、唐山、株洲、永州、沈阳、岳阳、江阴等都在其中，在这些城市里，除了有一二线城市，也有很多三四线城市。
在房地产市场，经常有这样的一句话：限涨的时候，房子可能不一定在涨；但是限跌的时候，房子可能真的在跌。
这句话是说，过去的房地产调控，基本上都是围绕“限涨”进行的，种种举措都在抑制炒房、抑制囤房、抑制价格涨得太快。在很多调控出台或者加码的城市里，可能楼市热刚刚出现，价格尚未来得及有多大的提升，调控便应运而生了。然而一旦楼市出现“限跌”，那就说明，市场正在朝着“下行”的方向快速滑落，政策手段往往具有滞后性，“约束降价”的城市里，房市情况必然不会太理想。
3、房子回归1万元内，超21城“约束降价”释放什么信号？房产协会会长：转折期来临。
房地产协会的会长冯俊表示，当前的房市正处于关键的转折时间点上，冯俊说到，从2021年的下半年开始，乃至今后的相当长时期内，房地产都会处于转折点上，楼市并不会表现出负增长状态，依旧会缓慢向前，然而房产的增值属性降低之后，不会有较大的上涨势头了。
另外，冯俊还指出，我国的住房需求在长期内，依然会维持较为旺盛的状态，今后每年农村人进城的数量大约为1600万人-1800万人，人数会比前些年有大幅度的降低和减少情况。
