大转折：房子回归1万元内，超21城“约束降价”，释放什么信号？
与此同时，冯俊还特地指出了城市之间的人口迁徙可能带来的住房需求增加情况，冯俊认为，我国的城镇人口变化与其他国家的人口迁徙有着截然不同的情况，在欧美国家一旦人口迁移，基本上都是举家搬迁，然而我国城市人口并不会像欧美国家那样举家搬迁，而是会独立人迁徙，所以原来城市的住房需求还存在，但是在迁入地会产生新的住房需求。
城镇间人口迁徙每年有600多万，这些人迁徙并不影响总的城市人口数量，但影响区域性人口数量。和西方国家不同，中国城市人口转移有一个重要的特点，西方国家一般是举家迁徙，中国人多数是单身或两个人前往，单身占70-80%以上。近年来农村人口转移中举家迁徙数量增多，大概占20%，但是绝大多数也是单身前往。——冯俊
总结起来，会长冯俊认为，行业正式进入到了稳健增长期，大涨大跌都不太可能。
4、房子回归1万元内，首迎“贬值潮”？专家：预防“降价潮”出现。
10月份之后，哈尔滨作为第一个开启救市的城市，率先打响了“营救房市”的第一枪，至于为啥要采取如此积极的“救市”政策，经济学家马光远在随后评述到，救市其实符合当前城市的基本情况，该城市自2020年之后，就持续表现出萎靡不振的走势，新房难以销售，二手房去化周期明显加长，陷入到了两难的境地，所以应该是时候给予一定的热度了。
而且，马光远还说道去年到今年，很多城市的房地产遇冷收缩，现在的房市已经入冬，如果继续浇凉水，就可能结冰，这显然不是我们想要的结果，所以应该“提振一下”，要预防降价潮出现。今后受到冷却的城市，还会有更多推出“救市”举措的。
5、其实，对于房市下滑，似乎王健林给出的看法更加直接。
在一次电视节目中，到了现场互动环节，王健林接受台下的观众现场提问，有一名男性观众向王健林问道，王先生，你认为今后的房子会继续上涨吗？对于这个问题，看起来答案很简单，只需要回答：
- A、会
- B、不会。
就可以了，然而真的这么简单吗？无论你说会涨还是会跌，都会有人给出相反的论点来反驳。
所以聪明的王健林用了一句话回问到“你去看看城市里，有多少房子了，房子涨跌还用多说吗？”看起来王健林这个回答并没有给出直接的答案，但是答案又几乎是明确的。当前的各大城市，基本上都是“房地产大城”，满眼望去，都是商品房高楼大厦，住房过剩的情况已经明显。
所以，结论很明显，王健林的口中，房地产已经无上涨可能性，万达转型也实乃明智之举。
那么，会不会真的迎来降价潮呢？正如前文中马光远说的那样：应该提前预防。
