以每套住房2人计算，则18万套的住房至少惠及36万的人口。而第七次人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，鹤岗市常住人口为89.1万人，与2010年第六次全国人口普查的105.9万人相比，减少16.8万人，下降15.86%，年平均增长率为-1.71%。其中，鹤岗市辖区（包括工农区、南山区、兴安区、东山区、向阳区、兴山区，即“六区”）常住人口为54.54万人。
一方面是增加的房屋数量，另一方面是流失的人口，当市场供需不对等，导致鹤岗的房源出现了过剩。
房屋出售信息。摄影：谭丽平
在鹤岗街头，随处可见租房卖房的小广告，夹杂在排列整齐、颜色统一的棚改房中间。“兴安台兴建小区，5楼78平6万，5楼70平5万，4楼70平6.2万，松鹤B小区，5楼54平4.5万”，一张A4纸的广告上，罗列了四套房的信息——也不知是户主手头上房产真的多，还是中介代卖。
在鹤岗，人手几套房并不是稀奇事。2015年跟随丈夫回到鹤岗的佳佳，11月7日刚刚买下了在鹤岗的第五套房。买第一套房，因为便宜买了个顶楼；第二套是为父母买的一套电梯房；第三套则用于日租房生意；第四套房为儿子买了一个顶楼学区房；第五套，则由于父母年纪大了，给父母买的电梯房还未装修好，正巧碰到合适就买了。
佳佳曾经在北京北漂了10年，去鹤岗之后，她做过微商、卖过护肤品。2020年5月，无意间拍了一个家附近小区广场的短视频，配上“这里的房子白菜价”的标题，她的作品就火了。第二天，这条视频的播放量达到100万，因此有四五千人申请添加好友，询问鹤岗相关的情况。没多久，她顺其自然成为了一名房产中介。
“中介和民宿已经算是鹤岗的新兴行业了。”一次闲聊中，一位在鹤岗买了三套房产的旅游博主表示。
小莫也是在2019年鹤岗白菜价的房子大火之后，开始从事房产中介的。小莫是土生土长的鹤岗人，在哈尔滨读大学，北漂3年之后回到鹤岗。在鹤岗的5年多，他做过餐饮，在体制内、私企都待过，但每份工作时间都不长。直到2020年，他开始玩起了短视频，彼时主要拍些美食、风景。随着越来越多的人向他咨询鹤岗房产相关的问题，2021年初，趁着鹤岗的热度，他开始卖房。
每天，他的工作就是接待外地来的客户，回复网友的消息，以及满城跑过户、暖气费报停等手续。如今，他会非常熟练地介绍本地房产特点：本地人装修，喜欢将厨房设置在阳台上；北方的墙体，厚度能有个八九公分，这是为了做外墙保温。东北人的健谈基因，在接待陌生人上发挥了重大作用。不到两年，他手中的房产成交量已达到200套左右。最多的一天，他同时卖出5套房。
像许多网红博主一样，他也有成串的钥匙。这些钥匙随身放在车上，看房前，他会趴在钥匙堆里仔细寻找。有卖家的，也有买家的——
大多数客户不会真的来鹤岗。十分之九，都是由小莫远程代办，于是钥匙也由其代管。从买房到装修，只需要交钱，这些从未来过鹤岗的外地人，就可以在这座小城成为房主。而成功买完房的外地人中，十分之九也不会前来定居，单单就是买一套房放着。
鹤岗房价热度的高涨，也让中介越来越多。不少近两年刚过去定居的“新鹤岗人”，也专职做起了中介。据小莫观察，两年前鹤岗从事房产中介的可能只有四五十人，如今“不下百人”。
热度高了，他感觉到，一些热门小区的房价已有所提升。
煤城挽歌
尽管外地人将鹤岗视为“乌托邦”，但本地人还是很诧异，“有人会来这旮旯？”
一位本地人，这样描述她眼中鹤岗的画像：转型中城市，结构单一，人员也单一。
在因“低房价优势”受到关注之前，鹤岗更多是作为一个典型的资源型城市而存在。1914年，中国人曹凤阳意外在鹤岗发现煤苗，1918年鹤岗煤田正式开掘，由此开始了鹤岗煤炭的大规模开发和鹤岗工业化城市的进程。
如今，鹤岗城市中还留有过去辉煌的战绩。与煤炭相关的选煤厂，距离鹤岗市中心比优特时代广场仅一街之隔；负责工人生命安全的鹤矿总医院，如今是鹤岗三家三甲医院之一；还有鹤岗国家矿山公园、鹤岗博物馆里，都见证着鹤岗煤炭百年开采历史。
至今，在鹤岗街头随便拉个大爷一问，不是自己从矿上退休的，就是有家属在矿厂工作。11月4日，在兴安区的兴安台，记者遇到了三位已经退休的兴安矿矿工。据当地人称，兴安矿曾是鹤岗九大煤矿中最大的矿企。而距离兴安矿和俊德矿相对较近的兴安台，曾经是鹤岗颇为热闹繁华的地段之一。
