临沧市公租房申请指南
3.销售价格。公共租赁住房销售价格实行政府指导价管理，不以盈利为目的,综合考虑住户承受能力、城镇基准地价、开发建设成本等因素确定价格。具体销售价格由当地发展改革部门会同住房城乡建设、财政等部门研究确定，经县(区)人民政府审定后提出方案报市人民政府批准。
4.销售管理。按“先租后售”方式购买的公共租赁住房按照经济适用住房政策进行管理。购买的公共租赁住房可以由直系亲属继承，但在5年内不得直接上市交易，也不得进行转让、赠予，一经发现收回公共租赁住房。购房人因特殊原因确需转让的，只能出售给符合公共租赁住房购买条件的家庭或由政府优先回购。购买公共租赁住房满5年的，购房人按照相同地段普通商品房与公共租赁住房同期出售价差补缴土地出让金等有关价款，取得完全产权。已购买公共租赁住房的，不得再次申请租赁公共租赁住房。
(七)配套设施管理
1.公共租赁住房配建的商业设施、公共设施设备及场所等，由公共租赁住房运营管理机构经营管理。
2.出售配套商业设施的，由公共租赁住房运营管理机构综合考虑还款资金、市场状况和运营成本等因素，制定销售方案，确定销售价格，报当地政府批准实施。
(八)政企共建管理
1.政企共建、企业投资建设的公共租赁住房，按照约定明确产权比例和进行经营管理，并接受当地住房城乡建设主管部门的指导、监督。房屋权属登记部门办理房屋所有权证时，应当注明“公共租赁住房”和产权比例。
2.政企共建、企业投资建设的公共租赁住房，转让公共租赁住房产权时，依法办理相关手续，并报当地住房城乡建设主管部门备案。转让后不得改变原土地和房屋的性质、用途，以及配套设施的规划用途。
3.政企共建、企业投资建设的公共租赁住房，应当按照本实施方案规定进行规范管理，可以优先向本企业符合条件的职工配租，并报当地住房城乡建设部门备案。多余房源由政府进行分配。
七、保障措施
(一)加强组织领导。为确保公共租赁住房分配管理工作顺利实施，市、县(区)人民政府成立由分管领导任组长，住房城乡建设、发展改革、财政、民政、监察、审计、人力资源社会保障、住房公积金、公安、税务、工商、金融等主要负责人为成员的公共租赁住房分配管理工作领导小组，下设办公室在住房城乡建设部门，全力做好公共租赁住房准入审核、配租配售、退出执行和监督管理工作。
(二)明确职责分工。住房城乡建设部门为总牵头部门，负责公共租赁住房申请、审核、公示、轮候、配租、退出等监督管理工作，负责审核住房情况;发展改革部门负责核定公共租赁住房租金标准;民政部门负责审核城镇低收入情况;人力资源社会保障部门负责审核社保缴纳情况及城镇中等偏下收入情况;公安交警部门负责审核车辆拥有情况;工商部门负责审核个体工商户注册登记情况;税务部门负责审核纳税情况;财政部门负责监督公共租赁住房租售收入使用情况;审计部门负责对公共租赁住房租售收入及履约保证金管理情况、配套设施租售收入、专项维修资金的归集及使用等情况进行审计;街道办事处(乡镇人民政府)负责做好公共租赁住房的申请受理、入户调查等工作;用人单位负责协助运营管理机构做好入住审核、配租公示、租金收取、后续管理等工作。
(三)实行并联会审。各县(区)要设立专门场所，建立公共租赁住房准入审核配租联动机制，由街道办事处(乡镇人民政府)、住房城乡建设、民政、人力资源社会保障、住房公积金、公安、税务、工商等部门安排专人进驻，对公共租赁住房申请人准入资格进行一站式集中受理、并联审核。
(四)建立管理机构。各县(区)人民政府应成立公共租赁住房建设管理机构，配备专职人员，加强对公共租赁住房的建设、运营和管理工作，建立公平、规范的管理机制。
(五)强化监督管理
1.县(区)人民政府应当建立住房保障管理信息系统，完善公共租赁住房住房和保障对象档案，动态监测住房保障对象家庭人口、住房和经济状况变化等情况。
2.各级住房城乡建设部门应当监督运营机构建立公共租赁住房档案，详细记载规划、计划、建设和住房使用、运营，承租人和购房人的申请、审核、轮候、配租以及违法违约情况等有关信息。各级住房城乡建设部门应当定期组织对承租人履行合同情况进行监督检查。
