央广网房产8月24日消息（记者 安垚）房地产行业走进管理红利时代，在三道红线新规、两集中供地政策的影响下，房企如果还想要通过“高周转、高杠杆”实现规模快速攀升，已经不太现实。
与众多房企一样，稳居“千亿军团”的正荣地产已经放下了对规模的执著，开始越来越多效益和安全问题。
8月23日，在正荣地产召开的2021年中期业绩发布会上，董事会主席黄仙枝就多次强调“规模、效益、安全”的平衡。他表示，正荣地产一直在强调高质量的发展，力求规模、效益、安全的平衡。虽然规模会带来成本分摊等方面优势，但规模要与经营能力、与行业发展及政策要求相匹配。
销售额同比增长47% 权益销售比较低问题未消解
从今年上半年看，在销售规模方面，正荣地产有着较好增长。
(正荣地产近几年合约销售情况变化表 图源：2021年中期业绩发布会截图，央广网发)
今年年初，正荣地产定下1500亿的销售目标。截至6月30日，上半年正荣地产已经实现合约销售金额823亿，同比增长47%。
据黄仙枝介绍，到今年7月份，正荣地产的合约销售额已经达到930亿，完成合约销售目标的62%。在他看来，尽管从目前看下半年市场有下滑趋势，但正荣地产完成年度目标没有问题。
不过，对于市场一直质疑的权益销售比较低的问题，正荣地产高层似乎没有给出太有力的回应。
克而瑞数据显示，上半年正荣集团实现权益销售额463.5亿元。按此计算，正荣地产的权益销售比约56.32%，相较于2020年的55%有所上升。
此前，在正荣地产2020年业绩发布会上，正荣地产执行董事兼常务副总裁李洋公开表示，从去年到今年开始，正荣地产更加看重整体的权益销售规模，预计2021年正荣整体的权益销售额可达60%左右。
现在看来，正荣地产今年在实现权益销售比的目标数值上存在一定难度。在2021年中期业绩发布会上，正荣地产副总裁兼财务总监陈伟健称，正荣地产对合作的态度比较开放，主要希望可以分散投资风险，实现合作、共赢。他表示，上半年正荣地产权益销售比、并表占比接近50%，全年也将维持这个比例。
(正荣地产上半年新增土地储备情况 图源：2021年中期业绩发布会截图，央广网发)
从土地储备权益占比方面看，陈伟健的回答相对比较中肯。截至2021年6月30日，正荣地产的土地储备约2930万平方米，其中土地储备权益占比约56%，较2020年末的58%下降2个百分点。而在上半年，正荣集团新收购24幅地块，总建筑面积约356万平方米，权益占比约46%。
“虚胖”不是问题 关键财务问题要可控
除了销售权益比较低，正荣地产的毛利率数据也并不好看。
自2018年到2020年，正荣地产的毛利率分别为22.8%、20%、19.1%，连续三年下跌。2021年上半年，正荣地产的毛利率同比微降1.2个百分点至19.1%，与去年末持平。
不过，每一家企业都有自己的生存模式。
权益销售比和毛利率问题也许让正荣地产看起来有些“虚胖”，但相对于一些增收不增利的企业，正荣地产的表现仍有可圈可点之处。
数据显示，2021年上半年正荣地产实现营业收入160.11亿元，同比增长10.1%；期内净利润15.03亿元，同比增18%；归属股东净利润11.66亿元，同比增长33.1%。
(正荣地产近几年利润情况变化表 图源：2021年中期业绩发布会截图，央广网发)
实际上，近三年来，正荣地产的营收和归母净利润虽然增速放缓，但仍呈现上涨态势。数据显示，2018年到2020年正荣地产的营收和归母净利润分别为263.5亿、325.6亿、361.3亿及21.1亿、23.1亿、26.5亿。
面对市场比较关心的“三道红线”问题，在2021年半年报中，正荣地产也给出答案。
