而积极项目拓展的同时，另一方面，绿地控股也聚焦交付供应保障，持续推进工程生产。
公告显示，上半年，绿地国内新开工面积984万平方米，竣工备案1037万平方米，完成交付1210万平方米；海外业务启动轻资产转型，推动澳洲悉尼绿地中心项目竣工交付及澳洲、美国、韩国等地项目大宗交易，预计累计回款总额逾80亿元。
有息负债再降347亿，年内两条红线转“绿”
2020年三条红线和贷款集中度政策出台后，踩踏红线的房企开始严控债务规模，多方向多路径降杠杆。如今距离“三道红线”政策发布即将满一年，绿地的降负成果如何呢？
“上半年绿地控股总体实现了‘一增一降三提升’的‘半年红’成绩单。”张玉良表示，一增是主要经济指标实现同比增长。一降是降负债取得阶段性成果，包括现金短债比已提前达标转绿；净负债率也逐步回落，将尽快达标转绿。三是发展质量持续提升。
从经营数据看，绿地控股上半年降负债成果超预期。截至6月底，其有息负债总额较年初降低347亿元，累计较高点已下降超过1000亿元，净负债率较高点累计下降62%，扣除预收账款后的资产负债率也持续回落。
债务规模大幅缩减，得益于公司偿还力度的加大。报告期内，绿地控股按期偿还境内外公开资本市场到期债务本息总计近200亿元人民币及约4.72亿美元，回购美元债券共计约6000多万美元。
早在今年2月底，绿地“三年三步走去杠杆”计划提前阶段性达标，实现现金短债比超过1，“一条红线”提前“转绿”达标，比原计划整整提前一个多季度。
业内普遍预计，照绿地这降负债效率，净负债率指标大概会在三季度内转绿。
资金方面，除了销售回款保证现金流强势，公司还抓住机会适时发债融资。据观点地产新媒体，2021年1月8日，绿地控股完成发行26亿公司债，利率为7%、6.5%。
除此之外，绿地还有望分食公募REITs的盛宴。5月13日举行的2020年度业绩说明会上，管理层表示，公司新加坡REITs项目年初获得了批文，相关工作正在推进中。首批计划放入资产包的有4家酒店，总价值超30亿元。
高质量发展获评级机构点赞
能在调控升级等背景下实现“半年红”的成绩单不容易，但绿地并不满足于此。张玉良认为，下半年仍有不少机遇，有利条件也很多。
首先，我国仍然处于深度城镇化进程当中，房地产市场总量仍然保持了较大规模。调控从严从紧的环境中，一些地区的市场空间仍然较大。
其次，基础设施建设仍然是补短板、促投资、稳增长的重要抓手，市场空间仍然较大。
最后，绿地控股已形成了相对多元的产业布局，综合性和平衡性较强，回旋余地较大，产业协同效应明显。
这些多元业务可为公司业务持续增长提供重要补充。例如，绿地所投项目东航物流在上半年成功上市，与花样年合作的一个物业资产重组实现投资收益超12亿元。
此外，公司在上海落地了首个绿地优康医疗健康综合体项目，在海南打造了国内最大进口蛋白产品集散中心，推进新签10个酒店轻资产管理项目，子公司牵头的财团顺利拿下新加坡数字银行牌照等等。
公司一系列举措和取得的成绩，获得了机构的认可。中诚信在6月29日出具的跟踪评级报告中称，绿地集团自成立以来一直专注于从事房地产开发业务，在开发规模、年签约合同销售金额、品牌影响力等方面位居行业前列，全国化的区域布局及多样化的产品类型有效地防御了区域风险和政策风险，市场地位突出。
该机构称，绿地集团在建筑施工板块规模优势逐渐凸显。跟踪期内公司积极推进大基建板块发展，通过搭建产业平台、投资入股等方式迅速扩大基建板块业务规模，并逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重的发展格局，项目承接能力和规模优势逐渐凸显。
“公司拥有良好的银企关系，此外，公司股东作为A股上市公司，加之旗下拥有港交所上市控股子公司，亦能对其资本市场融资形成较好补充。”中诚信表示绿地集团融资渠道顺畅。
