我知道有些朋友只想看结果、要答案，这里也不卖关子了：
在房贷额度定向收紧和保护刚需政治正确的合力共振下，50-90平米的中小户型住宅、金融属性会更强，相应就会有更高的溢价。
想看详细分析的，请继续往下阅读。
01
金融房产
房地产是资金密集型行业…这是一个妇孺皆知、近乎烂大街的常识。
地产商开发房产的过程，就是一个借钱、债务、杠杆、资金汇集的过程。
没有钱拿地…可以借，委托贷款、私募融资、甚至银行借款等可做保证金融资；
拿了地没有钱启动项目…可以借，以土地做抵押钱就来了；
刚开始建造没钱支付工程款…没关系，建筑商可以垫资；
建造的过程中还缺钱…也没关系，可以在银行开发贷款啊；
房子快封顶了，债务主体换成了买房人…无数房奴的房贷汇聚成的资金汩汩流入地产商账户。
对于我们普通人来说，一套房子就是一堆钱，是银行、是印钞机、是ATM取款机。下面，请听我讲下一套房子的金融旅程。
买房的时候可以按揭房贷，100万的房子只要首付30万、剩余的70万全是贷款；
月供还了半年以上，可以做月供贷啊…贷款额是月供的40倍左右；
等交了房、没钱装修咋办呢？装修贷啊；
想办大额信用卡？因为你有房、有房贷、有月供，所以更易申请高额度；
过了些年房价涨了，想用钱怎么解决呢？简单的方法是再做一次抵押（俗称二抵），或者把房子的按揭尾款结清后再做笔抵押贷……
你看，从拿地、到建造、到入住、再到后期融资管理，房子的整个生命过程都跟金融紧密相关。所以，房产业就是金融业。
房价是资金推动的。
一下子拿出100万真的难，可每月拿出5000元就容易多了…可要知道，5000元的月供就能撬动100万的房贷啊。
这样看，100万资金流入楼市还困难吗？不困难。
这么多的钱流入楼市，房价它能不涨么？！
怎么控制房价？控制钱流入楼市啊。管住钱就管住了房地产，楼市调控的本质就是资金调控、信贷调控。
而现在，房地产正在坚定的去金融化。
02
去金融化
房地产过度金融化，产生了两个严重后果：一个是推高了房价，让普通人难以通过劳动赚钱买房安居城市；另一个是占用了过多的信贷资源，进而挤压资金流入实体经济、让实体经营艰难。
其实以前也在去地产金融化，只是力度不够、还有些遮遮掩掩，如二套房首付60%、利率上浮更高，哪怕1000万的房子做抵押经营贷时、也只能最高贷200万等。可在民间智慧的操作下，这些“关卡”被一一破解。
自2015年中央经济会议提出“去杠杆”后，房地产的去金融化就已开启，只是很多人没有意识到、也没想到执行的这么坚决。
随后中央提出的“防范和化解金融系统性风险”，以及深圳/东莞/宁波/上海等城市房价在楼市严调控下、仍能冒头大涨，更坚定了去地产金融化的决心。
其中的两个信贷政策，表明这个决心坚若磐石。
