这里宛如一场炒房投机的盛宴。
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有人会愤愤不平：深圳的调控太严厉！首付款增加、会错杀本来能上车的刚需群体，他们可能此生就这样与房子擦身而过。
刚需是个伪命题，它是一只筐、什么都往里装。
请问：什么是刚需？如何界定刚需？
掏得起大几百万、甚至上千万购房款的，是刚需吗？刚需的是居住需求、还是资产增值甚至投资赚钱的需求？刚需想要的，是更多的廉租房/公租房、还是更多的高价商品房？
刚需只是一个幌子，有人只是借此实现一些无法公开讲的目的。
有人还会说，这不是回到计划经济时代了吗？
新房有政府指导下的备案价，超过备案价无法网签、无法购买。现在二手房又出了个成交参考价，银行得以参考价作为房贷审批额度的依据…人为干预太严重。
之前我国有过计划经济的惨痛教训，它挫伤了人的积极性、让生产力无法提升、让物资更稀缺、让暗箱交易无处不在、让交易成本大幅上升……
亲，房子跟物资不一样。
前者是不动产，因土地有限、所以房子总供给会有限；后者是动产，物资可以移动、并能全国/全球调配资源，理论上可以无限量供应。
请不要拿物资的计划经济和房子的计划经济来对比，二者本质不同。
我之前说过无数次，资金的流入聚集吹起了资产的泡沫…所以，控制住钱就控制了高房价。从去年开始的一系列操作就是在遵循这个逻辑。
地产公司信贷融资的三道红线，是控制住钱流入地产商手里、进而控制钱流入楼市；银行的房地产贷款集中度管理，是控制住钱流入买房人手里、进而控制钱流入楼市。
而今，深圳二手房成交参考价的公布实施，是进一步控制资金流入楼市…相比之前的主要控制资金流入新房，这次是补刀二手房，斩断一二手房的比价联动关系、让一手房打新成为历史。
深圳是个实验、模板，若成果显著、其他城市会陆续效仿，坚决刹住房价暴涨的火焰。
炒房时代落幕，请不要再心存幻想！
