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进入6月份，房贷市场风声鹤唳，尤其是二手房贷要停的消息在端午节前后更是疯传。
起因是郑州某银行发了一份内部通知：因三四季度房贷额度紧张，下半年将优先支持在该行有开发贷、优质的开发商的楼盘项目，为此调整了二手房贷政策……除了利率上涨、放款周期变长之外，更是对房龄、面积、区域等做出了严格的限制。
一石激起千层浪。
各路媒体/自媒体纷纷跟进，大家居然发现自己所在的城市、其二手房贷同样紧张，还有房贷额度的多是中小银行、而不少大行都暂停了受理二手房贷，该情况普遍存在于武汉、广州、杭州、合肥等楼市热点城市。
其实，关于房贷审批变难、变严、利率升高的新闻，这已不是今年的第一次。
今年元旦期间，各地疯传房贷额度紧张、有部分按揭客户甚至上一年已审批过房贷都没放款……而按照以往惯例，上一年下半年的房贷最迟会拖到第二年的元旦放款。
第二次房贷额度紧张的新闻，发生在今年清明前后的4月份，6月份端午前后这次已经是今年的第三次了。
略有不同的是，前两次是整个房贷额度都紧张，而最近的一次则特别强调二手房贷额度紧张、甚至紧张到要停贷。
在房贷总额度紧张的情况下，保新房按揭贷、弃二手房按揭贷似乎正在成为新共识，而它的背后寓意深远。
新房和二手房虽都是房地产，但其完全不同。
新房能带动上下游近百个行业，是实打实的实体经济，而二手房带动的产业少、更像虚拟经济。保新房房贷、弃二手房贷，一定程度上就是支持实体经济。
二手房是房产投资收益的兑现市场，通过限制二手房贷、进而限制炒房买房投资，也符合“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市调控精神。
此外，新房若因地产商资金断裂而烂尾，也会引发社会矛盾……保新房房贷就是保新房建设和社会稳定，可谓一石三鸟。
房贷紧张往年也有，为什么今年尤甚呢？
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经过这些年楼市调控的实践总结，监管层对房价上涨的原因已经摸得门儿清…短期内的房价上涨，就是因为资金的流入，所以要控制住房价、必须控制住流入楼市的资金——不管是消费贷、抵押贷、经营贷还是按揭房贷。
