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先说几个跟房地产相关的事。
A.房企商票纳入监管
最近，央行将“三道红线”试点房企（主要是大型/上市房企，地方中小房企影响力小、其实它们早就很难融资了）商业票据数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报。消息称，这是为把商票数据纳入“三道红线”计算指标做准备。
“三道红线”简单来说，就是当房企的长期负债/短期负债过大、负债率达到一定比例时，就不允许新增有息负债、而商票是个漏洞。
商票是房企开立的、在未来才支付款项的凭证，6月期商票即6个月后、地产商才会兑付票据上的款项。商票的本质，是债务、是融资……可之前并未纳入“三道红线”的债务计算范围。
现在，这个地产商变相增加杠杆的隐秘资金池要被堵上了。
B.部分城市二手房贷暂停
6月中旬始，新一轮房贷额度紧张的信息再次来袭，相比年初和清明期间的额度紧张、审批变慢、利率上调等，这次来得更狠：二手房直接停贷，并且已开始在武汉、郑州、合肥、广州等城市广泛蔓延。
房贷紧张的根源，是去年底监管部门发布的《金融机构房地产贷款集中度管理制度》、也就是俗称的两道红线：根据银行规模的大小，其发放的房地产类贷款（主要指地产商的开发贷和个人的按揭房贷）占全部贷款、要控制在一定比例内。
这次房贷暂停，就是因为银行房地产类贷款占比快达指标了、不得已停二手房贷而保新房房贷。
三道红线管控的是地产商融资、这是资金的需求端，两道红线管控的银行放贷、这是资金的供给端。
C.全面实施城市更新行动
7月1日，住建部召开党组(扩大)会议,会议提出：要加快完善住房制度，努力保持房地产市场平稳健康发展，全面实施城市更新行动和乡村建设行动，大力推动建筑业转型升级。
之前，棚户区/城中村/老旧小区改造主要是拆迁，并配合房屋和货币补偿，最近的一次大规模拆迁补偿发生在2017-2018年，也因此造成了当时三四五线城市房价的暴涨。
老旧小区拆迁和货币补偿的结果是房价暴涨，为落实稳楼市调控、政府将拆迁改为改造，并在2019年全面推进。
而今，最新的提法是城市更新…不仅改造老旧小区、还要升级老城区的设施配套。
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这三则信息，看似没有关联、实则一脉相承。
