其背景估计地球人都知道了、就是稳楼市：稳房价、稳地价、稳预期。
三道红线是从资金需求端管控地产商融资，别借那么多钱去买地了、目的是稳地价；两道红线是从资金供给端管控银行放贷冲动，别把这么多钱借给买房人了、目的是稳房价；二者相互配合，最终达到稳预期的目的…房价不会再暴涨，别再一股脑地抢着买地盖房、买房投资了。
从2000年初楼市大牛市才启动时，政府也是一轮又一轮的楼市调控，可每遇到经济波折时、总是会用房地产刺激经济，也由此造成了房价越调越涨的现象…于是大家对调控产生了免疫，不再相信调控能管住房价。
可这次却不同，因为环境变了。
普遍性房产牛市的基础已不存在。
我国现在的城镇化率达63%，已进入城镇化周期的后半场、已没有那么多的人再流入城市了，再加上晚婚晚育、不婚不育……少子化越来越严重，哪有还有更多的人去填补城市空缺呢？
于是也就引出了下一个预判：城市的大小规模边界基本就此定型。
以前老城区可以大拆大建、新城区可以向外拓展，以后不行了、因为没有那么多的人。所以不再提新区建设，改为城市更新、把现有规模内的城市区域提升优化。
目前，城市房子的总量基本够了、百姓的基本居住已没有问题，尚未满足的是一些品质改善需求。
现在已不需要大规模的建普通房子，而只是需要精细化的建造一些改善品质住宅，而这是不需要太高杠杆的。
杠杆解决的是量的问题，通过大量的贷款、去批量化的建造大量的房子，而现在品质住宅需要慢工出细活、做个性化的住宅。
有改善需求的人当然可以买品质住宅，但请用自己的钱、别用那么多的银行贷款。经济收入有限的人想改善，就只能借助城市更新下的老旧小区改造行动了。
房地产在去杠杆，楼市在去金融属性，房子在回归其居住属性和民生属性，别再想着买房财富暴击、躺赢稳赚了…那个时代已经过去了。
今后，楼市的玩法真的变了。
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学会赚慢钱！
这就是今后楼市的新玩法。
对房企来说，要由之前的杠杆红利迭代为管理红利和品质溢价。
以前是通过高负债、高杠杆、高周转来快速地赚取利润，今后则需要提升管理降低成本（工程成本/融资成本等）、通过用心打磨产品来提升品质溢价，赚的是管理的钱、品质的钱、创新的钱……这都是慢钱。
