其实不仅下半年，在楼市严调控下，今后很长一段时间内、房贷的审批都将变严…资质要求更严、贷款额度更低、贷款利率更高、甚至可能会要求增加担保人及购买理财保险等。
房地产贷款现被当作特殊性贷款单独对待、已跟消费贷/经营贷/信用卡等其他贷款监管区分开来，有着单独的监管和利率指标，今后打算贷款买房的人必须得提前做好心理准备和应的措施。
首先在房贷前一年，必须有意识的确保征信干净，不能有贷款逾期、不能有太多的征信查询…信用卡申请、网贷申请、信用贷申请等都应尽量避免。
其次在房贷前半年，应有意识的规划收入流水，确保收入流水是月供的两倍、甚至2.5倍，以利于房贷的顺利审批。
在房贷额度总量有限的情况下，银行除了提高利率外、还会选择更优质的客户：还款意愿更强的、赚钱赚得更多的、收入更稳定持续的…总之就是对银行来说风险最小、收益最大的客户，我们要做的就是向银行展示、我们就是这样的客户。
以前我们总是说，房贷是一个人一生当中所能获得的金额最大、利息最低、贷款时间最长的一笔钱。2020年的信贷红利打破了这惯例，因为出现了贷款金额更大、利息更低、且贷款能长达20年/甚至30年的优质经营贷，房贷或许不是以后最优质的贷款了。
今后要贷款买房的人，建议留意银行的信贷产品，或许一些优质的消费贷（比如每月还息、三年甚至五年还本）和经营贷（比如利息更低、额度更高、贷款时长20年）会成为房贷的替代品，毕竟总有一些人能满足要求而不违规。
房子正在脱离金融杠杆属性、而回归至居住民生属性，监管/限制房贷就是其中的关键环节。
愿房价真能被控制住！
