而如今，房价，直接，腰斩！
寒风，已经吹得深圳楼市，阵阵发颤了…
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北京和深圳学区房都凉了，房价龙头都凉了，那全国房价下一步会怎么走？下半年房地产会爆发风险么？
我们来继续深入探究。
首先，我们看当局现在对楼市是什么态度？
前段时间，国务院副总理韩正出席“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”中，就为下半年房地产市场的政策做了定调，表示坚持“房住不炒”的定位，全面落实“三稳”长效机制，并强调房地产金融和土地竞拍两个关键。
紧接着，住建部就联合国家发改委等8部门印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，表示“将因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。”
所以，下半年楼市的政策依旧不会放松，不管是房企融资，还是房贷集中管理，都不会大松绑，这是大基调！
另一方面，今年首轮集中供地的调控效果不及预期。
所以下半年对一些热点城市肯定会加强对房企拍地的限制和资金审查，限制拿地销售比。
还在等地王出没的炒房团和地产自媒体，可以歇歇了。
楼市的大趋势，都在下行中。
现在连房企都觉得楼市凉飕飕的，只有深陷路径依赖的炒房客还沉迷其中，很可笑！
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除了作为全国楼市风向标的深圳楼市已凉。
还有一个风险就是一些深陷债务危机的房企的房子尽量少碰。
现在房企的整体信用风险在不断加大，有些前几年不断激进扩张的房子，这次面临金融融资紧缩下，很容易导致高债务下的杠杆断裂。
即便是恒大、绿地、富力、蓝光这样的大房企，在巨额负债压力下，如果土地储备的质量不高，房子的去化能力不强销售回款能力再弱的话，很容易出事儿。
前些日子，蓝光违约、恒大商票逾期这都是先兆，不管当事人怎么说，一句话，远离他们！如果等烂尾楼出来再去后悔，已经晚了。
