16.9％居民打算购房，下半年楼市接着宽松？业内：刺激需求是大趋势
根据天风证券测算，居民稳杠杆预期之下，全年销售面积将下滑13%至16%。
“2021年下半年以来的调整只是对常态的回归，而2022年下半年，市场将出现回升。”中信建投证券房地产行业首席分析师竺劲近期表示，新常态下，楼市将长期分化。当前，五大城市群的发展比较确定，其中核心城市产业和人口会进一步上升，核心城市中的核心区域资产价格也会进一步上升。同时，房企进入低杠杆和低利润率后，信用将变得更为重要。
总体来看，相较于其他类型房企，央企、大型房企各方面表现俱佳，且在盈利水平、费用管控能力、规模扩张性、财务健康程度等方面均具备较大优势，在行业下行期间拥有更强的风险抵御能力，同时也具有更充裕的资金和资源获取更多市场份额，因此有望在未来发展中持续胜出。
对于房地产未来的新常态，陈晟告诉时代周报记者，将会是增量和存量并行、开发和运营并行、社区与科技赋能并行，绿色低碳可持续发展，企业金融稳定的一种模式。
此外，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，不需要对房地产市场太过悲观。“刺激购房还是目前的大趋势，在这个基调下，背后的购房需求还是很强劲，不至于走下坡路。我个人认为，房地产市场大方向还是会向上走的，市场顶部也完全没有出现。”
