百余项目烂尾房业主停贷，开发商违规抽资金，银行监管恐力不从心
原则上来讲，只要银行监管到位，开发商资金很难被挪用，当然就不会造成烂尾。
2020年8月，昆明巫家坝CBD的一个烂尾楼盘
但在存入和提取之间，有相当大的漏洞。
“监管账户只是网签之前往里冲个现金流再提出来。市场好的时候集中开盘，开发商是可以留资金在监管账户里。但是现在这个市场，谁还会有监管资金在账户里？毕竟交钱的pos机和账户，是开发商提供的，又不是政府提供的。”一家大型房地产企业的中层对《凤凰WEEKLY地产》透露。
他坦言，“预售监管账户提取也不难，就是开发商写个申请，总包盖章，大家签字就可以。各地提取政策根据现场进度要求不一样，基本大多数城市封顶就可以提取90%。”
上述深圳商业银行的员工也证实了这一点：“问题就是，银行没法严格监管到位，比如开发商拿个合同来说要付款了，付款是付出去了，但是对方转回给开发商自己用，银行也很难知道。”
她还补充：“监管资金挪用屡查屡犯，不只是房地产贷款，流贷也一样。银行权限就那么大，资金挪到其他银行账户，也不能让其他银行来配合资金用途检查。”
去年恒大爆雷后，地方对预售资金监管明显趋严，为了更好地保竣工、保交付，一些城市开始提高监管资金比例，严控提取流程。在那之后，多家开发商再向上级“诉苦”时，多次提到了预售资金监管问题，建议放松一些，保证资金流动。
上述大型房地产企业的中层透露：“其实诉苦都是假的，很多项目的监管账户里早就没钱了，为什么要提这个钱，无非是说给集团看，意思是烂尾了不是公司运营问题导致的，不是融资导致的，把锅丢给监管。”
“停贷潮”是否还会扩大？
购房者规模性断供，并非此轮调控才出现。
商品房在中国的历史短短几十年，这样的情况已经上演不止一次。
最开始是2008年，深圳在一线城市中第一个出现断供潮。当时深圳的新房均价同比2007年已跌去三成多，个别楼盘价格出现腰斩，许多二成或三成首付的购房者，手中攥着的房子变成了负资产，随即主动断臂。
第二次规模的断供现象出现在2014年，浙江杭州、福建宁德、广州等地出现弃房断供，当时几乎所有的业主都声称“无力还款”。
自己对比可以发现，2008年的断供和当下的断供更为相似，都发生在一轮楼市周期的低谷。
但不少业内人判断，如今的房价早已远超2008年，因此这波断供的影响可能会更大。
接下来购房者主动停贷的情况是否还会继续扩大？
中国城市经济研究院副院长宋丁表示：“估计下一步还会有更多的省市以及更多的楼盘加入到这种集体停贷的风潮中来。”
“业主们在集体停贷行动中的违约，这个的确是事实，不必否定，但我要强调的是，这次的事态不能停留在处置业主违约的惯性思维中，因为，形势已经发生重大变化。”
他说，如果解决这个问题不从纠正房企率先违约停工烂尾起步，不从银行可能的资金监管漏洞起步，不从地方政府急于批地长期依赖土地财政起步，不从解决中国房地产长期以来对金融安全造成的负面压力起步，就无法真正解决所谓业主们的集体停贷问题。“强行按照既有模式去处置，只会激化社会矛盾，为房地产埋下更多不良成长的伏笔。”
郑州的那对年轻夫妻说，他们因为房贷压力，平时在菜市场想买块肉都舍不得。但因为女主人公怀孕，必须补充营养，几天前，他们决定去商场吃顿好的。在镜头面前，准妈妈兴奋地说：“半年没来过商场了，今天是周末，人超级多。”
网上有评论质疑，为什么这些年轻人要用超过一半的收入去负担过百万的房贷？为什么要买新房不买二手房？为什么房企爆雷都那么久了，还不知道避开？是谁给他们的勇气？
但更多的人站到对面，指责这种“受害者有罪论”。
政策的瞬息万变和信息茧房没有压垮他们，他们想要的，只是和祥子类似，通过努力工作，同时把物欲压抑到极点，最终换来一套祖祖辈辈印在血液里的重要物品——一间可以栖息的屋子。
