撰文 / 张文静
编辑 / 田晏林
“我们只想能早日收房，这两年郑州洪水加疫情，如果房子都没了，征信再好又有什么用呢？”
买了郑州康桥那云溪期房两年时间，张昊终于在开发商第三次未按时兑现交房承诺后，决定以停贷的方式“宣战”。
2022年7月初，他在给银行的停贷告知书上，签下了名字，寄给了银行。从7月20日开始，张昊准备停止向银行还房贷了。7月13日，另有172位康桥那云溪业主来到为他们提供房贷的农业银行，现场在停贷告知书上签字，并按上鲜红的手印。
郑州康桥那云溪业主签字的强制停贷告知书。
图源/受访者提供
“我们不是不想还月供，只希望能有更多人关注到这个事。”张昊告诉《财经天下》周刊，他从事过信贷工作，深知停止还贷会给个人征信带来怎样不良的影响。一旦银行起诉业主，如果胜诉，法院会强制执行，届时业主将被列入黑名单，成为“老赖”，不能乘坐飞机、高铁，以后孩子不能上私立学校。
但康桥那云溪的百余位业主还是决定孤注一掷。甚至有人称：“已经下定决心，（如果被银行起诉）实在不行就和爱人离婚，小孩落在对方名下，免受影响。”
《财经天下》周刊在调查中发现，虽然河南郑州的烂尾楼和业主断供问题相对突出，但在湖南、湖北、江西、山西、江苏等省份，许许多多的“张昊”也在向银行发起诘问，希望以此倒逼楼盘复工。
在这些业主们看来，要不是银行违规放贷，对房企预售资金监管不力，开发商怎么会迟迟拿不出钱来盖房子？
受“业主断供”消息冲击，7月13日，银行板块下跌1.69%，跑输大盘。14日收盘，银行板块又下跌2.14%。据券商中国统计，个股方面，除杭州银行、常熟银行飘红外，其余如平安银行、招商银行、邮储银行等个股均呈现不同程度下跌。统计数据显示，近两个交易日A股42家银行蒸发了3733亿元。
7月14日，多家银行紧急回应网传停贷事件影响，均表示目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。张昊也告诉《财经天下》周刊，负责该项目资金监管的建设银行已经给康桥地产发过《监管资金追缴函》，要求开发商在指定时间把钱打回账户。
无奈的断供
张昊说，他们发出的强制停贷告知书，参考了江西省景德镇恒大珑庭业主的版本。
作为较早宣布业主联名“停贷”的代表，6月30日，江西省景德镇恒大珑庭业主发出告知书称，如果恒大珑庭于2022年10月20日未能全面复工，业主将强制停贷。
告知书显示，自2021年1月30日开盘，恒大珑庭已售出900多套房，后因恒大资金断裂停工。后来在地方政府主导下复工，但2022年6月再次陷入停工。业主认为银行违规放贷，资金监管不力，在复工无望之下，业主决定集体断供。
据媒体不完全统计，在网传的停贷项目里，恒大的项目是“重灾区”，占了近30个。从地域来看，河南省涉及的楼盘达到35个，占全国总量34%，其中郑州一市就达26个。
中原地产首席分析师张大伟告诉《财经天下》周刊，这是因为河南除了房地产市场受整个行业周期影响外，去年水灾造成的影响也非常大，不仅开发商日子艰难，购房者的还款压力也很大，因此河南的问题显得相对比较突出。
目前，河南新乡恒大半城湖、郑州康桥那云溪、郑州奥园悦城等业主都在酝酿断供。另据克而瑞研究中心数据统计，截至7月13日，全国各地业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个，涉及河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西、深圳等多个省份。
7月12日，微博认证的“房产律师”徐斌在社交平台上讲述了他所见的停贷现象，是如何在业主中发酵的。
几天前，停贷刚刚被曝出时，徐斌代理的几个烂尾楼案子的业主群开始集体转发，并询问他是否应该跟进。即使徐斌从法律角度表示“不建议”，但这个时候的业主们想要接龙，业主群不断被刷屏。连给银行《告知书》的稿子都没劳动到他这位律师，直接从隔壁群拷贝了过来。
徐斌感叹，“按照这种速度，这个事情应该拦不住了。”
