政治局会议重磅定调：宏观政策积极作为，稳地产用足用好工具箱
此次政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
马泓认为，下半年的重要任务之一是要压实地方监管责任，各部委配合地方政府积极推进“保交楼、稳民生”工作，剖析各地成因，加强沟通，厘清责任，及时发现和有效预警房地产金融风险。
“全年经济增长目标能否实现，房地产市场是重要影响因素。”在董希淼看来，“用足用好”意味着下一步房地产政策优化调整的空间还比较大。
4月29日政治局会议提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求；7月21日，国常会再次强调，因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。
董希淼建议，“因城施策”可以进一步细化为“因区施策”及“因需施策”。在“房住不炒”原则下，一二线城市全面放开限购或有顾虑，可以先取消非中心城区的区县限购措施，甚至可以在部分区县重启“购房落户”等政策；进一步优化刚性需求、改善性需求的房贷政策，包括但不限于继续下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低贷款利率等，二三线城市可以探索推出三套房贷政策等。
马泓则建议，下一阶段需要弥补预售资金存在的监管漏洞，确保房企预售资金用于房地产项目建设，保障工程款按期支付；加大住房金融支持力度，包括开发贷和个人按揭贷款对房地产行业的资金支持，满足刚性需求和改善性需求；“因城施策”地合理放宽限制性住房需求管理措施，用足用好政策工具箱，促进房地产业良性循环和健康发展。
谈及下半年房地产市场，中银证券首席经济学家徐高日前在北大国发院举办的“2022下半年经济展望与房地产转型”论坛上指出，需要改变对中国地产建设已经充分、房价过高、“地产-基建模式”不可行等错误认知。在对策方面，他认为，地产行业最关键的是恢复信心，政府应该牵头成立困难资产救助计划，建议成立“地产行业健康发展稳定基金”摆脱地产行业当前的困局。
