百亿货值豪宅“日光”、20套千万级法拍房也被扫货！深圳楼市掀小热潮
有参与招商玺家园打新的购房者对记者表示，关注该项目的主要原因还是该项目定价与周边二手房存在较大价差。记者发现，项目周边二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区，二手房参考价每平方米在10万~13.2万元之间，实际挂牌价则更高。
深圳楼市回暖还言之尚早
中原地产研究中心认为，市场低迷下豪宅相对抢眼，高净值人群受环境、政策影响相对更小，所以今年市场极度低迷，但是豪宅表现好于刚需改善。
不过，同样也是豪宅。与此形成鲜明对比的是，去年同期深圳新房市场上的“日光盘”数量则达到了20个。
除了新房，二手房也是考验楼市成色的晴雨表。深圳贝壳研究院数据显示，2022年上半年深圳二手房新增挂牌均价同比下跌0.8%，环比下跌1.5%，整体来看业主心态和预期有所弱化，报价趋向合理。此外，今年上半年成交议价率为5.9%，创下近年来新高，也表明当前博弈偏向于买方市场。
目前，深圳刚需新房市场的入场门槛已明显变低，密集供应下，开发商也推出打折等促销活动。有业内人士表示，深圳刚需购房者渐渐冷却的“打新”热背后，是新房价格和二手房价格之间的“剪刀差”正在不断缩小，二手房的降价空间也在加大。
美联物业研究中心总监何倩茹认为，说深圳楼市是否回暖目前言之尚早，毕竟招商玺家园这个项目比较独特。9月底这个时间段，有比较多好项目同时入市，相信能为深圳市场带来热度。“但我认为，只有当这些热度传递至普通住宅或者二手房市场，这些产品的成交量能同时出现较为明显的上升态势，才能真正传达出市场回暖的信号。”
数据显示，截至9月20日，9月深圳已有14个新盘获批，供应新房约98.60万平方米、10843套。其中，商品住房约77.59万平方米、8340套。根据深圳市房地产信息平台统计，深圳今年已供应新房约498.55万平方米、49302套，9月供应占比近20%，创下今年以来的月度供应新高。 此外，据深圳中原研究中心统计，9月待入市的新盘还有7个，不乏前海瑧湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等关注度颇高的项目。
编辑：万健祎
校对：廖胜超
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