抵押贷款分为抵押消费贷款和抵押商业贷款。
抵押贷款是指借款人以其本人或第三方合法拥有的、可以上市流通的房产作为抵押物，向银行申请贷款。贷款可以用于装修、家庭消费等。
经营性贷款，即企业以房产作为抵押向银行申请资金。这种贷款具有循环贷款的功能:一次性申请，循环使用，随贷随还。贷款可用于发放工资、发放贷款、安装设备、租赁房屋等企业经营使用。
2021年住房按揭贷款办理流程
1.先提交个人贷款申请；
2.银行验收后，对抵押财产进行评估；
3.根据评估价格和借款人提供的资料审查贷款；
4.经审查合格后，与银行签订借款合同，办理房地产权属证书抵押手续；
5.银行贷款。
2021年申请银行按揭贷款一般至少需要15天，机构贷款一般需要3-7天。
