外资 地产 海外房产投资论坛国际资本与开发巨头逆势抄底，一大批外资加码布局中国房地产
在房地产市场新发展道路愈发明晰之际，一大批外资选择加码投资中国地产行业。
无论是资本巨头高盛、黑石、博枫，还是世界知名开发商铁狮门、凯德置地、大和房屋等，近一年来相继扩大在华投资布局，而且在布局的资产类型和赛道上不断扩展。
中国一直是全球投资热土，中国贸促会公布的《2022年第二季度中国外资营商环境调研报告》显示，今年二季度维持和扩大在华业务规模的外企占比合计达91%，外资企业普遍看好在华长期发展前景。房地产是典型的长周期投资，在看好中国市场长期发展这一点上，外资地产商和投资机构也无例外。
资本巨头伺机而动
总部位于美国纽约的高盛集团，是全世界历史最悠久及规模最大的投资银行之一，它旗下的高盛资产管理是其主要投资部门，全球资产管理规模达到2.4万亿美元。目前，这家机构正把更多资金投向中国的房地产行业。
10月24日，高盛资产管理和森瑶中国共同宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元用于在中国收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目，首批合作的种子项目为4个位于大上海地区的新基建项目，共计24万平方米。
双方称未来还会加大投拓中国核心区位的优质资产，尤其是高标准物流仓储。高盛资产管理亚太区房地产私募投资负责人村田贵士表示：“看好中国及全球新基建的长期增长前景。”
实际上，高盛一直谋划在合适的时机抄底中国房地产。去年年底时，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时曾表示，正在买入中国房企债券，想借此增加“适度风险”投资资产，这一消息一度让中国房企美元债券迅猛回升。
无独有偶，同样做另类资产管理生意的博枫资产管理，也正在扩展其在中国的房地产投资。
这家来自于加拿大的资管公司坐拥7500亿美元的全球资产规模，一个多月前落子在中国的第一个租赁住宅项目。
流动性压力下，不少房企寻求处置资产，而在中国市场蛰伏许久的博枫资产等来了机会。今年9月，富力地产和合景泰富在上海杨浦区新江湾城板块联手打造的嘉誉云景项目被博枫收购，标的面积约4.2万平方米、约560间客房。交易完成后，该项目正式命名为上海五角场博邻行政公寓，定位中高端租赁住宅。
博枫资产表示，中国近年来重视租赁住房市场的发展，中央政策明确提出发展和培育住房租赁市场、构建租售并举的住房制度，在用地规划、金融支持、税收优惠及退出渠道等方面均出台了相关指引，尤其在后疫情时代，本地客源和年轻的精英人群租房占比提高，对生活方式类公寓的需求显著增加，博枫紧抓时代机遇，达成了在华业务的又一次拓展。在此之前，办公楼、零售和工业物流已经是博枫资产在中国重点关注的领域。
外资开发商加大筹码
不止是财大气粗的资产管理公司，外资开发商也在土拍市场低潮期趁机加大在中国市场的布局力度。
在去年年底苏州第三批次集中供地中，日本最大开发商大和房屋以25.5亿元竞得苏州高铁新城纯宅地。今年7月底，大和房屋在江苏常州的“大和·玖越”楼盘也正式亮相。这家成立于1955年的日本开发商穿越过日本房地产行业的整体大衰退，目前已连续13年位列《财富》世界500强公司。
4天前，即10月21日，上海杨浦区第一高楼——尚浦领世双子塔F1-D项目完成塔楼主体结构封顶，其开发商铁狮门总部位于美国，曾开发美国纽约的洛克菲勒中心、克莱斯勒中心等世界级地标。早在2008年，铁狮门曾大手笔投资中国房地产，以67.517亿元拿下当时的上海“地王”——新江湾城F地块。如今，铁狮门正重归京沪等核心一线市场。
去年11月，铁狮门公司与新长宁集团宣布合作开发上海市长宁区的综合体项目，土地成交价格超过50亿元，该项目总面积超过16.3万平方米，位于天山路与古北路交汇处，地处成熟的上海虹桥经济技术开发区的中心位置，已被长宁区列为重点开发项目之一，计划于2025年落成。
铁狮门中国区首席执行官、高级董事总经理陈志超表示：“铁狮门将在此打造一个绿色可持续发展的世界级综合体项目，致力于吸引国内和国际知名TMT企业的总部入驻，为整个区域注入全新动力。”
