一者，此次降息是去年楼市降温以来，第一个部委层面亲自下场救市；
二者，也是2016年以来，首次央行银保监出台的全国性住房优惠政策；
第三，前面说过，是历史上从未有过的针对房地产的定向降息。
说明当前的房地产形势已然十分严峻。
虽然看似卡在了“首套”、“普宅”、“因城施策”环节上。
但南京已经从“认房认贷”调整为“认房不认贷”，只要结清贷款就算首套；
长沙市鼓励存量房出租后，就不纳入家庭住房套数计算；
首套认定可以灵活调动，普宅的认定同样如此。
至于因城施策，上头就差亲口告诉你要下调了，地方这点领悟能力还没有吗？
毕竟除非国家出台主动性调控措施，否则地方政府少有抑制房价的动力，反而容易经常在楼市萧条期积极主动的出台相关刺激政策。
在房地产这场盛宴之中，谁切得最大的蛋糕？
房企拿地成本占总房价的4成左右，各项税收占比约13%，两项之和接近6成左右，土地房屋直接带来的税费收入，占财政支出的35%以上。
第一季度4.8%的经济增速，已经不及预期了，疫情又导致二季度开局不利，可想而知，下半年经济压力要有多大，房地产又怎能成为拖累。
2016-2020年房地产投资5年平均增幅是6.9%-9.9%，2021年是4.8%，2022年1-3月增长了0.7%，3月份大约下降了2.4%，也就是说，房地产投资变成负增长。
