南京和武汉已经为大家试探过决心了，还是很坚决的。
为什么会被叫停，其实原因很直接，那就是这两个城市的调控，已经有放松和扩大流动盘的动作了。
南京市是放开二手房限购。武汉也是区域放开限购。
和南京直接叫停不一样，武汉的限购取消其实已经实施。
博弈的挺精彩。当然这样的冒险和尝试也说明了这些城市的楼市压力和财政紧张。
之所以这么敏感微妙，从国家的角度和从城市的角度来看，其实是完全不一样的。
从城市的角度来看，放开限购，对于新一线城市来说，认为可以充分激发市场活力和信心；
但是从国家的角度来看，严控流通盘，保障存量房价值，刺激增量房转化，安全第一。
在信心和预期不足的情况下，放开流通盘，有出现踩踏下跌的风险，这个在我写南京的调控文章里面已经分析过了。
现在武汉的做法就比较头铁了，继续执行。
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更微妙了，能不能理解成为在整体经济疲弱期，单凭房贷利率下降等手段，已经不足以稳定市场稳定预期的大背景下，国家也想用武汉做个试点观察城市呢？
当然，南京就比较难受了，出头鸟的代价是躲不掉了。
这很精彩，值得关注。后续武汉放开限购以后的政策走向和市场反馈，非常具有趋势和政策意义。
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禁止有可能产生“次贷危机”的杠杆错配，是金融系统的底线
最后还有一条底线，不得不说，是针对楼市的金融底线，那就是杠杆风险：
4月7日，有媒体报道称，早已被禁止的“接力贷”又在广州某些银行悄然启动。
“接力贷”，指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任。据报道，“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间，按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。
事实上，“接力贷”早已不是新事物。最早在2006年，“接力贷”就曾现身多家大型商业银行；上一次引发广泛讨论是在2019年，杭州某银行推出一款可贷到80周岁的“接力贷”产品。
虽然从设计初衷来讲，“接力贷”可以让原来的还款周期延长，意味着每月更低的还款额度，借贷人的还款压力也会减少。但事实上，这会影响房地产宏观调控政策的执行。
绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带，也在广州等地被明令禁止。
本次重出江湖更是不到24小时，当日深夜就被紧急叫停。
银行赚钱和开展业务，也要讲究底线，特别是美国的次贷危机（本质和根源就是将杠杆加到了大量不具备偿还能力群体头上）前车之鉴，出于银行自身业务需求推出的金融接力贷，本质上也是在向居民家庭加杠杆，而且还是那种转移风险的杠杆。
之所以需要接力，主要是因为购房人首付能力和贷款月供能力不足，在接力贷中，当父母的资金需要支付医疗等其他费用时，可能会造成对子女的支持力度下降，进而造成还款意愿和还款能力的下降，严格来意义上讲是一种需求的过度刺激。
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