资金是房企的重要命脉，融资端和销售端在5月均有起色。5月以来，龙湖集团、碧桂园、美的置业、新城控股等民营房企采用信用保护工具，共发行4笔债券，实现融资30亿元，同时有多家民营房企表示开始筹备发行工作。据中指研究院监测，受政策鼓励影响，地产信用债进入初夏，5月同、环比均有显著上升，这也是自2021年四季度行业融资环境收紧以来，信用债首次同、环比均呈增长态势。
一家总部位于长三角的全国性房企相关负责人透露，五一之后，明显感受到市场的恢复苗头，公司旗下楼盘的5月来访量比4月提升了18%左右。“当然，从来访到去化还需要2-3个月的时间，但我们还是充满信心的，预计全国主要城市的销售回暖应该在三季度可以看到。”该人士表示。
另一家2021年销售额位于全国TOP20的房企负责人也表示，随着下调房贷利率、降低首付比、释放限购等相关支持政策的逐步释放，5月销售额环比4月有了明显提升，预计整个5月的销售量会有不错的环比上升表现。
与此同时，房企可支配的预售监管资金也迎来了利好。据一家全国性房企高管透露，已经有21个省市开始积极响应优化资金监管的政策，用于帮助开发商提高预售资金的使用效率，提升房企资金的流动性。“高信用等级的民营房企，总体受益比较显著。”该人士补充说。
多位房企人士在21世纪经济报道的调研中表示：“目前政策已经见底，叠加疫情陆续基本得到控制，未来几个月销售应该会陆续企稳，甚至赢得一定的增长。”
土地市场方面，5月份有19个城市完成了首轮集中供地出让，整体有回温迹象。中指研究院数据显示，底价成交地块合计占比61%，较去年二、三批次明显降低，另外，溢价成交地块和触顶成交地块占比较去年二三批次明显增多。
随着房企融资和销售恢复，业内人士分析，在“量入为出”的原则下，各民营房企的拿地节奏也会得到恢复，未来拿地数量会有比较明显的提升，促进楼市进入良性循环。
整体市场仍待复苏
值得注意的是，二手房价格与新房价格变化并不同步，更能真实反映市场的二手房数据，短期内仍未出现明显恢复。
国家统计局数据显示，70城二手房价指数环比下跌0.4%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点，二手房价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。
李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，二手房价跌幅超过新房，一方面是二手房挂牌量增加所致，3-5月份挂牌量月均增幅比1-2月增加40%，5月份比4月份增长10%;另一方面，新房继续降价促销，在价格上有优势，二手房交易成本比较大，也有一定影响。
“这对于从二手房到新房的复苏路径来说，并不是好消息，‘卖一买一’的改善需求受到冲击，对新房市场也或将形成拖累。”李宇嘉指出，“近期，二手房挂牌增加，对二手房价继续形成制约，并可能会传导至新房。因此，复苏的路径并不稳定。”
中原地产首席分析师张大伟也表示，二手房市场仍在寻底，购房者信心低迷，市场期待更多的积极政策。“相比往年，楼市调整博弈期很长，当下楼市面临的问题也跟疫情之下的市场预期高度相关，需要出台更多更积极的稳楼市政策，二手房置业群体的贷款利率也应该有一定优惠。”他说。
展望后市，6月以来地方政策支持力度仍在加强，各地对于稳楼市的努力仍未停止。据中原地产监测，截至6月13日，本月已经有超过60个城市发布了楼市调控举措70多条，而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。
许小乐告诉21世纪经济报道记者，6月上半月贝壳研究院监测的50个城市二手房日均成交量较5月日均水平上涨超20%。“预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，6月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。”许小乐说。
6月以来热点城市市场情绪得到进一步改善，中指数据显示，苏州、成都等重点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，随着政策效果的持续显现，热点城市市场有望率先进入恢复通道，对全国市场情绪的修复亦将带来积极效应，但对于大多数城市来说，市场信心的扭转仍需要时间，市场企稳或在下半年。（21世纪经济报道）
