“对银行而言，面对客户提前还房贷，如果银行没办法再以合适的利率及时贷出去，后续营收就会下降，出现利率的再投资风险，会出现‘存贷双降’。”广州市某国有大行客户经理向时代周报记者表示，如果这样的行为过多，会对金融跨期安排带来问题。
对于购房者来说，提前还房贷究竟合不合算？方正证券研报认为，只考虑理财收益率与房贷利率价差扩大就提前还款，并不买卖，还需从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。
方正证券举例，假设居民在2018年10月购买房子，需还100万元商业贷，贷款年限30年，房贷利率为5.7%。
若将现金用于一次性还清房贷，通过房贷计算器算得最后一次性还款（剩余26年）94.94万元，节省86.14万元的利息，平均每年节约利息3.31万元；若将计划一次性还房贷的资金用于购买理财产品，以94.94万元用于理财（3%~4%），一年的收益能达为2.85万~3.8万元。由此得出，理财收益率为3.5%时，可基本与提前还款（5.7%的房贷利率）节省的收益持平。
严跃进认为，每位购房人可根据自身情况，对比资本市场的投资收益与贷款成本后再做决定。在他看来，房贷利率长期会呈走低趋势。
